道契制度_完全意义上的土地私有产权制度【荐】.pdf

* : 道契制度 完全意义上的土地私有产权制度 杜恂诚 ( 200433 ) 上海财经大学经济学院 : ， “ ” “ ”， 内容提要 道契制度是近代上海租界最基本的土地制度 名曰 租地 或 永租 实际上 ， 。 30 与租地制度根本不同 是一种完全意义上的土地私有产权登记制度 本文主要系统利用 《 ，1847— 19 11》 ， ， 卷 上海道契 影印件资料 对道契制度进行了较深入的分析和论证 并把道契 ， 。 制度与中国传统土地私有制度进行了比较 揭示了其优势和弊端 : 关键词 道契制度 近代上海 租界 土地私有产权 关于近代上海的道契制度， ， 《 》( 许多学者都作过研究 如费成康的 中国租界史 上海社会科学院出 199 1 )、 《 ，1840— 1949 》( 1994 )、 版社 年版 赵津的 中国城市房地产业史论 南开大学出版社 年版 马学 《 ——— 》( 2002 ) 强的 从传统到近代 江南城镇土地产权制度研究 上海社会科学院出版社 年版 等等都有 过精彩的论述。 ， ， 如果说尚有意犹未尽之处 那就是限于当时的研究条件 还不允许从系统研究道契资 。2005 30 《 ，1847— 19 11 》 。 料本身来作出若干分析和结论 年 卷 上海道契 由上海古籍出版社出版了 ， 。 ， 可能由于量大和资料在形式上枯燥重复等原因 尚未见有人系统利用 笔者花了一点笨功夫 把这批 。 《 ，1847— 19 11 》 ， 巨量资料从头到尾看了一遍 本文拟主要系统利用 上海道契 中的资料 对道契制度 ， 。 作一番论证 希望能给其他学者的研究提供印证和参考 1843 ， “ ” 上海在 年作为条约口岸开埠以后 就逐渐成为厉以宁所谓的那种 体制外的异己力量 和 ① “ ”， 。1845 11 ， 体制外的权力中心 其制度背景