阆中市房地产市场调查分析报告.解读.ppt

地块所处区域分析 区域配套分析： 1、便利的交通 2、完善的金融业 3、丰富的产业 4、齐全的教育、医疗配套 5、逐步兴起的商业配套 6、度假五星酒店 7、天然养生堂 项目地块分析 地块周边环境：地块位于阆水东路（滨江路）上距离古城仅5分钟车程 项目地块分析 ※地块周边环境 项目地块分析 ※地块周边环境 项目地块分析 ※地块周边环境 项目地块分析 ※地块周边环境 地块SWOT分析 ※优势分析： 1、处于古城滨江路旅游区，区域发展潜力大。 2、地块周边交通便捷； 3、区域周边规划较好，对面是未来阆中最大的商业旗舰综合体； 4、地块方正平整，利于建筑规划布局； 5、旅游度假的、养身、适居的好地方。 地块SWOT分析 ※劣势分析： 1、周边目前还比较落后，需要时间来发展； 2、距离古城中心位置还是比较远 3、周边交通工具较少，不便于出行；由于周边配套较少，日常生活也不变； 4、周围人气差，对未来推售商业、住宅都有一定的难度。 地块SWOT分析 ※机会分析： 1、区域内政府整体规划发展； 2、城市改造拆迁，市场带来了一定程度上的机会； 3、2012年上半年整体市场回暖，加上市场的刚需，对未来的房企发展带来了机会； 4、通胀以及人民币的升值，使得民间资金暂无投资渠道； 5、专业团队的介入，合理利用资源； 6、人才市场的大量回流（打工族逐渐放弃外地务工） 地块SWOT分析 ※威胁分析： 1、目前政府重点是发展七里新区，市场的大部分新盘都在那边，这必将让市场仅有的客户分流； 2、市场前景仍不明朗，国家调控依然不变； 3、据本次调研，市场可售面积储备量大，为将来的入市带来了挑战； 4、周边商品房品质较高、价格较低，对未来本案定价带来了威胁。 4066803 阆中市场调查分析报告 成都振雄房地产策划管理有限公司 —2012.8— 项目建议 市场分析 项目分析 1 2 3 一、市场篇 区域市场分析： 1、市场动态 2、区域发展前景 3、竞争楼盘分析 4、消费者置业分 析 宏观分析： 1、楼市走向 2、宏观市场调控对房地市场影 响 3、区县市场的发展机会 市场分析 市场动态： 目前阆中房地产市场仍然处于初步发展阶段，近年来随着西部大开发的推进以及阆中城市发展（国家重点旅游地点）的不断完善，阆中已经逐步成为各大开发商的关注对象，房地产竞争压力较为突出。 区域发展前景 阆中市：阆中古城创造5A级国家重点旅游景区以及申请世界文化遗产的步伐加快，阆中古城逐步开始以发展旅游带动其城市经济发展。 七里新区：随着市委几大智能部门搬迁至此以及工业园区、物流园区的建设，该区域以成为古城新的发展坐标。 这是一个充满机会和财富的城市 这是一个充满机遇和财富的时代 竞品楼盘分析 项目名称 占地面积（亩） 建筑面积（方） 销售均价 主力户型（平方米） 尊煌荣鼎 16.21 56790 　 100 滨江新天地 136 100000 1--2万 　 山水城 270 210000 3800--4100 　 阆城一品 270 400000 4000左右 112 蓝山公馆 150 350000 4000左右 80-110　 七里香榭 　 43595.14　 3900左右 110 南池华章 30 92000 4100 　 阆苑瑞景 　 　 3800多 105 欧锦国际 　 　 4320 80--90 双城际 　 120000 3780 80-120 金源利.中央华城 　 　350000 4000左右　 77--109 金碧天下 40 110000 　 　 消费者置业分析 购房者年龄阶段分析 总结分析：通过数据显示目前阆中房地产市场的主力客户群体集中在20—40岁左右的人群，其比例达到68%。 35-40岁 30-35岁 25-30岁 40岁以上 18-25岁 消费者置业分析 置业意向区域 总结分析：因为老城区新地块有限，目前大量新盘都集中在新区，但 对职业者来讲还是倾向于在老城购房。因为老城周边配套完善，生活、上班方便。 七里新区 老城区 周边乡镇 消费者置业分析 需 求 物 业 形 态 总结分析：阆中作为四线城市，购房者由于受经济收入水平、消费习 惯等因素的影响，大部分职业者更倾向于多层及高层电梯住宅。 消费者置业分析