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关于房地产市场调查报告分析 1、全国楼市走向 随着金融危机的爆发，房产泡沫等问题逐渐呈现。而事 物总会具有两面性，所以，不同的人，站在不同的角度，针 对此问题，给出的见解也不一样。 ■市场：房价不降，还 有一定程度的上涨 表现：观望的人群越来越多，交易量缩水。 在楼市回暖一段时间后，开发商为了赚钱，会有着试探 性的加价，而不使消费者敏感。但是，针对现阶段的泡沫问 题，这不免存在很大的风险，经过危机重创的国人，更加倾 向于无风险或小风险投资，对于买房，还是持观望态度。而 开发商推出的涨价然后进行打折等办法，虽然能一定程度的 刺激消费者，但这种弄虚作假，无疑会使销售陷入僵局。 ■购房者：会有大幅降价 表现：楼市交付虽有涨幅，但人们思想一时转不过弯。 购房者总是认为经济形式不好，受影响的人肯定很多， 门可罗雀的开发商，怎么可能会涨价，楼市大幅跌价指日可 待。 2、南京楼市 ①回暖较快的主要集中在一线城市 这些城市之所以能够有较快的调整，主要有三方面原因： 一是对于市场 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 反应比较敏感，调整的时间较早;二是当地老百姓的支 付能力较强;此外还有一个重要的原因就是这些地方都是外 来人口所向往的地方，而外来人口的购房需求往往较为强烈。 ②二三线城市可能存在下滑 由于当地居民本身的经济购买力有限，房屋产品积存量 较大，又缺乏外 来人口的购房需求，所以市场未出现明显回暖，或回暖 很少。此外，销量回暖也主要集中在住宅市场，从商业地产 看，很多地方仍存在较严重的空置及租金下滑问题。 南京楼市则毫无疑问属于后者。 当时机和条件成熟的情况下，很多人和事是可以复制的。 就以中电·颐和家园为例。 中电·颐和家园区域市场分析 1、 政府在此区域已经或即将有很多地皮交易，地处迈 皋桥地铁站附近，升值空间非常大。附近也存在很多现有竞 争者和潜在竞争者。如现在的美达浅草名苑、大地、新城尚 坐等。在本地还有多处市政规划，如丹霞路、农贸市场等。 所以，中电·颐和家园绝对是一支 “潜力股”。 2、 在南京除河西、城中等地区，城北一直是房屋交易 量很大的地区，可以位列全城三甲。而此地区的成交量也随 主流交易量一样存在波峰和波谷，现在正值仲夏，但是房产 并不像夏日一样“热”，用门可罗雀一点也不为过。但是， 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 此时期过后，相信此地区还会迎来春天。 3、 与迈皋桥片区相比，附近靠近片区无疑是最大的竞 争对手，如黑墨营片区，与迈皋桥片区相比，黑墨营片区拥 有更多的项目，而且存在很多未上市的项目，这些项目与中 电·颐和家园地理条件相似，一样存在很大的升值空间，与 竞争对手相似，只有迎头较量。 中电·颐和家园竞争项目分析 1、 美达.浅草名苑 ：“待嫁的心情”告诉我们他们想 做婚房，市场定位及细分很明确。但是同时他们也会失去很 多消费者，对于房地产而言，市场细分未必是件好事，毕竟 有很多老人买房给自己的儿女。 2、 大地.伊利亚特湾：此楼盘按照西雅图的城市风尚 所建造，西班牙建筑风格、交通的便利、优异的自然环境都 为其卖点，但是，众所周知，西雅图的天气情况，是多雨的， 所以，会让人感觉它的多变性，存在不确定性因