《房地产开发项目规划报批》.doc

课程：房地产开发项目规划报批 主持人：我们今天上午的课程开始，昨天有三位领导讲了一些政策方面的问题，但是新政策调整之后，规划方面越来越重要，所以我们特别邀请北京市规划委员会综合处处长贾玉国女士为我们说一下关于规划报批程序的问题，让我们热烈欢迎。 大家好，今天我给大家主要是介绍城市规划管理的审批程序，也就是报批，我想今天给大家分这么四个部分进行交流，第一项我想给大家先介绍一下就是大家想了解的问题，有些同志可对我们的情况比较了解，有些可能不了解，我想先把大家需要了解的问题介绍一下，比如说规划委员会的机构，这个机构就是和大家报批相关的机构，然后随着机构的介绍，也可能就把申报的时间、地点一些申报所必备的要求给大家介绍一下，这个是我给大家介绍的第一个大项。第二个就是向大家介绍一下规划的审批程序，这个我可能就会把老程序和新程序的一些衔接给大家介绍一下，第三个问题就是想给大家着重的讲一下规划的报批，第四个方面我想给大家在着重的介绍一下我们的交费，因为各个开发公司和设计单位都不清楚，所以交费的时候就出现了一些不必要的麻烦，最后我想给大家留一点时间进行答疑，在我介绍的过程中，如果有那些需要了解的，或者我没有讲清楚的，大家可以递小条子上来。 第一我给大家介绍一下情况，就是2000年成立了规划委以后，实际上就是原来规划局和城乡规划委员会的一种合并，现在这种规划委和大家建设项目报批有关系的有这么几个处室，一个就是城区处，郊区一处，郊区二处，交通处，市政处等等，这些处室的综合职能，想我待的这个综合处就是规划委的一个窗口，我们就是合法规划委员各阶段的审批成果，但是新的在上个月稍稍调整的时候，就是建筑名称的审核，建筑名称的命名放在综合处，我想后面在申报程序里面这个地名我就不多说，就是咱们建筑名称的命名一个很重要的工作，因为现在有一些建设单位不太了解这个情况，比如说我搞了一个小区，或者我搞了一个建筑我自己就命名了，比如我叫什么什么大厦，或者什么什么名称，然后我就进行了一些炒做，我也进行了宣传，我也打了广告，可能你要知道，如果你这个名字有重名的话，你的新闻炒做也好，广告也好都统统作废了。因为前一段时间有一个建筑单位来找我，说我这个名字炒做了很长时间，业主也都来了，但是现在这个名字不能用，现在怎么办，我说你申报了没有，他说我不知道，那么今后建筑名称的命名都是在规委来做的，以后会放到各个区里的，所以一个项目的命名首先要取得区规划委的指导，另外一个就是现在我们规划名称的命名要进行公示，就是说你有三个名称你自己报上来，就是一旦你这个项目的名称上网公示了，你一定要密切注意它的动态，你想要哪个名称，你就要注意这个问题，你一定要这个得票率是最高的，前一段时间我们中关村有一个项目就是这样的，他有三个名字，就是他的老总在计算机前面看着，他觉得没有问题了，他下班走了，结果第二天早上一看他不想要的名字就一千多票，就是咱们的项目如果你真的炒做了，如果你的名字还没有重名你可以用的话，那么在网上公示的话，你一定要密切注意投票的情况。所以这个问题我们应该引起注意，就是说你别前功尽弃，你前面投了很多的精力和财力，最后这个名字叫不成，这样就很麻烦，然后找我们来调整，这个不是很好调整的事情。另外地名包括道路和桥梁的命名，这个和大家的关系都不大。 因为综合处是规委的窗口，所以我们的工作时间是全天的，现在我们接待的地点是在老楼的二楼，现在可能好一些，过几天可能会乱一点，因为规委想把我们的综合处做的好一点，需要装修一下，它早上是8：30正式对外，中午到12点，这个收件，然后发件是1：30到4：30，因为我们每天收的支票和现金要在5点以前要交到银行，但是如果你取得审批结果是不收费的项目，那么你可以到5点，就是收费的项目就4：30以前去取，这个主要就是说把综合处给大家介绍一下。 然后给大家介绍一下城区处，郊区一处和郊区二处，他们的工作只能是基本相同的，都是对规划建设项目的审批，建设用地的选址，但是他不同的地方就是管理的区域不同，城区处是对四个城区进行规划管理，郊区一处和郊区二处，我们就是从中轴线开始分，以东是一处，以西是二处，这个就是两个处分别管理的范围。 再有一个就是市政处和交通处，市政处是对市政工程的审批，交通处是对道路桥梁的审批，然后我们还有规划处和详规处，这里详规处是和大家接触比较多的，比如对控制性规划的管理中，我们要对他进行必要的调整，比如说高度的调整，地块的调整，那么都要经过详细规划处的审批，那么这些处室的对外接待时间和我们综合处是不一样的，他们是每星期二和星期四的上午，其他的时间如果我们有问题，需要向我们的经办人反映你要预约，因为我们的经办人他需要大量的内勤工作，比如它要去现场，我要审批一个规划意见书，要注意哪些意见，比如说法规规定规章，这些审批大大小