旧城改造与保护案例——上海新天地精.ppt

 旧城改造与保护案例 改造中的新天地…… 项目简介 上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，是太平桥地区重建计划的项目之一。 新天地的改造是旧城改造与保护的成功案例。改造后的新天地成为了上海的新地标，是领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所之一…… 因为新天地是太平桥改造项目的一部分，我简单介绍一下太平桥改造项目…… 新天地位于市中心卢湾区淮海中路东段，高架桥交汇点，原法租界1914年第三次扩建的旧式里弄住宅。北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至黄陂南。 太平桥改造项目 总体规划 项目总占地：52公顷 ，其中新天地占地3万平方米，建筑面积6万平方米。 总建筑面积：116.3万平方米 总体规划顾问： 开发商：香港瑞安集团 前期投资：前期总投资14亿元，动迁费6亿元人民币 人口数量：原自然街坊23个，原居住人口7万人 功能结构分析图 总平面 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑 D企业天地，甲级写字楼区，总建面50万 C翠湖天地，高级住宅小区，总建面68万 规划布局 新天地分为南里和北里两个部分—— 南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅； 北里以保留石库门旧建筑为主。 从而形成南北新旧对话，交相辉映的格局。 南里和北里 建筑的保护与改造——石库门 石库门 改 造  沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”后又讹作“石库门”。 石库门的发展历程 早期的石库门产生于19世纪70年代初，源于江南民居的住宅形式。 在20世纪10年代以后，老式石库门逐渐被新式石库门取代。 20世纪20年代盛行，占据了当时民居的75%以上，至今中心城区还有近40％的城市民居住在有一个多世纪历史的石库门中。 到了30年代中期，随着新式里弄和花园里弄的兴起，石库门就风光不再了。 然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，改造前的石库门外部表面及内部建筑已变得破旧不堪，不仅对人民的生命财产构成威胁，也破坏了城市的肌理、面貌。改造迫在眉睫…… 石库门的建筑布局 石库门有着江南传统二层楼的三合院或四合院的形式，一般进门就是一小天井，天井后为客厅，之后又是一天井，后天井是灶台和后门，天井和客厅两侧是左右厢房，一楼灶台间上面为“亭子间”，再往上就是晒台。在总体上采用的联排式布局却来源于欧洲。外墙细部有西洋建筑的雕花图案，门上的三角形或圆弧形门头装饰也多为西式图案。 改造前总平面图 改造后总平面图 核心区改造前后总平面图对比 改造期1996-2000年 改造前为高密度旧宅区 改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市新地标，吸引大量游客。 由于改造后建筑需要兼顾演出和餐饮功能，内部需要宽敞与能承受大荷载的空间和供舞台演出用的机电设施。因而建筑除了外墙之外，里面的基础、上下水道到屋顶全部需要重新建造。外墙有些部分则进行修补与加固。 旧居改造前后对比 主要保留了建筑外墙，重建建筑内部 将居住功能改为商业用途 改造中旧居 改造后建筑 外观修复 外部修复：由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 内部改造： 为了配合外表「整旧如旧」、内部「翻新创新」的特色建筑，设计及工程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。 外部修复 整个修复过程，不仅仅做到形似，更注重神似，不是简单复旧，而是一个更高层次的改造工程。 1997年 规划构想 1998年 拿地 1999年 新天地北里动工 中心绿地及人工湖动工 2001年 新天地北里开业（商业只租不售） 中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2002年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2003年 住宅一期完工，销售率100％（翠湖天