上海新天地设计研究.pdf

新天地 ——拆留改添，商业街+Mall 01 背景 Background 02 问题 Problem 03 策略 Strategy 04 总结 Summary 背景 Background 01 项目背景 01 Case Background 项目区位 新天地坐落亍上海卢湾区，处亍”市中心的中 心”，是一个成熟的商业地段。 毗邻”中共一大会址”，与很多“一大会址”有 关的建筑物需要保护，同时，“一大”周围不能 建高层建筑物。 企业天地 商业区 新天地 太平桥 人工湖 翠湖天地 CCDI 公建·设计中心 项目背景 01 Case Background 项目概况 功能属性 占地面积 建筑面积 设计方 竣工时间 上海新天地 商业，旧改 30’000 57’000 本杰明·伍德 2001年6月 企业天地 写字楼+购物中心 390’000 巴马丹拿（为外滩多 一期：2004年 幢历史建筑的建筑顾问） 翠湖天地 住宅 534’000 一期：日建 一期：2003年 二、三期：巴马丹拿 二期：2006年 三期：2009年 太平桥地区重建项目 综合体 52公顷 约130万 其中上海新天地 ： 包含精品酒店88新天地、私人会所新天地一号、酒类产品、新天地礼品 店等。 容积率：1.8 项目投资：14亿元 改造成本 ：20,000 元/㎡