郑州市城市总体规划(2008-2020年)【荐】.pdf

郑州总体规划及个人分析 《郑州市城市总体规划(2008-2020 年)》经过3 年多时间的精心编制，目前报批成果已经完 成。昨天 (8 月20 日)郑州十二届人大常委会第 39 次会议对《总规》进行审议。据介绍， 《总规》编制、报批工作即将进入国务院部际联席会议联合审查阶段。 本规划共分为两个层次：市域和中心城区。市域规划范围为郑州市行政辖区，包括金水、 管城、二七、中原、惠济、上街六区，以及荥阳、巩义、新郑、新密、登封、中牟五市一县 所辖范围，总面积城 7446.2 平方公里。中心城区规划范围为市区行政辖区的中原、金水、 二七、管城、惠济五区的城区范围。 一、发展目标： 到2020 年，郑州将成为国家区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市；建成先进制 造业和高新技术产业基地、现代服务业中心，现代农业示范区。 预计到2010 年，郑州市域总人口越为800 万人，市域城镇人口约为538 万人；2020 年， 市域总人口约为1000 万人，市域城镇人口约为789 万人，全市生产总值1 万亿元左右，人 均生产总值10 万左右，城市居民人均可支配收入3.4 万元；城镇居民人均住房面积35 平米； 人均文化设施用地面积0.8-1 平米。 分析：郑州的产业结构及城市产业布局在变化，郑州的各种产业将走向集中化和规模化。 制造业和高新技术产业基地将占用的大量的土地资源，农业示范区将大量的占用和保护耕 地，房地产开发商走向城镇的过程中，土地占用审批的过程会更加艰难，所以地价仍然会稳 步攀升。 城镇居民生产总值的增加也提升了城镇人口的购买力，对房价会是一个提升。城镇居民 的人均住房面积将达到35 平米，也就是说普通的三口之家将会拥有105 平米的住房，而这 些住房不可能是政府提供的。 二、中心城区布局： 两轴一带，七片多中心 《总规》对中心城区这样规划，两轴，东西向是城市发展的核心区域。南北向是城市中 心和外部区域的主要联系轴带。 一带：以京珠告诉公路、107 国道改线工程、四港大道、高铁客运枢纽站、铁路集装箱 中心站、干线公路物流港和新郑国际机场为依托，形成一个以现代制造业为主的产业发展带。 七片：根据主要交通走廊和自然绿化的分割，中心城区形成七大功能片区。 多中心：优化和分解城市中心职能，形成区域级—城市级—片区级三个层次的多中心体 系。 分析：上街位于郑州西面，处于《总规》中所描述的郑州发展的核心区域，并且上街紧 靠连霍高速和107 国道，交通地位的优越性比较显著。上街区的总体发展前景一片光明。 三、郑州总体发展： 发展方向以东西南三向为主 郑州未来12 年的发展方向，以东西南三向为主。中心城区城市用地增长边界为：东至京 珠高速公路，西至环城高速公路，北至黄河湿地保护区，南至南水北调中线工程。发展方向 主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地，提升生态品质。 至2010 年，城市常住人口规模控制在350 万人以内，至2020 年，城市常住人口规模控 制在500 万人左右。目前郑州常住人口309 万。 至2010 年城市发展建设用地控制在335 平方公里以内，至2020 年，城市发展建设用地 控制在450 平方公里左右，人均城市建设用地控制在90 平方米之内。目前郑州建成面积294 平方公里。 分析：目前郑州的常住人口为309 万人，两年后将发展为350 万人，两年的时间郑州的 人口将增加40 多万。40 万人的住房问题有待解决，房地产市场仍然有较大的发展空间。另 外郑州市城区规模的扩大，会使得郑州周边城镇的规模缩小，原有的周边城镇辖区的商品房 由于城区规划的变更，其房价将会跟随郑州市的主流房价逐步上涨，原有的周边城镇辖区居 民将会更多的选在周边辖区的商品房。比如荥阳。 从人口增长的数字可以看出，郑州市域内的城镇居民比例在逐渐增多，农村城市化进程 中产生的住房需求在加大。 四、中心城区发展： ●金水区：综合服务商圈 金水区以文化路、经三路和南阳路为轴线，重点发展商贸业、服务业、文化娱乐业、教 育科研业和都市型产业；在花园路--文化路--东风路附近建设片区商业服务中心；提升花园 路的交通职能，疏解未来郑东新区的交通压力；沿花园路重点发展酒店宾馆等旅游服务职能； 沿经三路发展餐饮、酒吧等服务产业；文化路要发挥大专院校、科研单位集中的优势，完善 科研教育功能；沿南阳路结合工业用地和城中村搬迁、改造，大力发展污染小、科技含