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名城国际营销总纲暨推广方案 徐州新景祥房地产投资顾问有限公司 二〇〇七年九月十八日 1 About 目录纲要 Contents 第一阶段 市场调查及市场定位框架 第二阶段 战略定位与形象定位 第三阶段 整合营销传播 2 第一阶段市场调查及市场定位框架 Market research and market positioning 一、邳州城市概况 二、房产市场分析 三、竞争状况分析 四、项目地块分析 五、目标客群分析 六、目标市场定位 3 一、邳州城市概况 （一）地理环境  邳州市区域优势明显，是苏北鲁南重 要的交通枢纽。  邳州全市目前人口163.96万，下辖24 个镇。近年来随城市化发展，进城人 口急剧增加，但外来人口较少。 4 （二）经济发展 邳州历年GDP比较 200 149 150 124.14 102.26 88.07  邳州市GDP快速增长，城市繁荣使城 100 69.05 76.46 50 市化进程进一步加快。 0 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年