名城.湖左岸推广方案.pdf

名城名城名城名城..湖左岸湖左岸湖左岸湖左岸 推推 广广 方 案案 沟 通 稿 推广框架推广框架推广框架推广框架 2012年楼市分析 Promotion Framework 金沙CBD商业背景 周边项目研究周边项目研究 商铺销售分析 推广销售策略推广销售策略 视觉表达部分 市分析楼市分析 2011年可谓是史无前例的调控年，调控呈现出连续性和广泛性。 下表可以看出调控的动态发展： 月份 政策 新政落实至4月，各地政策执行均较为严格，4月份以来，信贷政策进一步收紧，中央再出 四月四月 政策干预商品房交易秩序，政策紧缩的基调仍持续。 国八条出台至今已有4个月，近期出台又出台了诸如一房一价等政策，但由于执行和监督 五月五月 难度普遍较大难度普遍较大，，所以对市场的直接影响均比较有限所以对市场的直接影响均比较有限，，因此当前这个时间段因此当前这个时间段，，楼市已逐渐进楼市已逐渐进 入调控政策的空档期。 整个2011年上半年，国内房地产调控全面升级，从“国八条”限购限贷、各地公布房价控 六月 制目标到近期部分城市开始限价制目标到近期部分城市开始限价，，政府越来越倾向于利用行政手段直接干预楼市政府越来越倾向于利用行政手段直接干预楼市，，从重点从重点 城市市场成交反馈来看，政策影响明显。 七月 温家宝总理在国务院常务会议上对房地产调控做出指示，未来限购政策执行范围将进一步 扩大扩大，预示下半年市场政策面依然会保持严厉预示下半年市场政策面依然会保持严厉。 八月 “新国五条”要求限购令向二三线城市扩张至今，虽然仅有台州一地正式落实，但调控加 码的信号已经对市场产生潜移默化的影响，其中包括前期已经限购的重点城市。 月份 政策 7月份限购令扩容至今，仅有台州和衢州正式落实，而两地细则相比年初那轮限购的城市明 九月 显偏宽松，另外部分热门三四线城市纷纷出台限价令，用意以此代替限购。至此，新“国 五条五条”的落实情况不甚理想的落实情况不甚理想。。 7月份限购令扩容至十月，有台州、衢州和珠海正式落实，而三地细则相比一二线城市的限 十月 购政策明显宽松，另外，本月佛山极具戏剧性的是当地政策长达半天的松动，从中可以看 出出 ：中央在调控问中央在调控问题上的上的不松松口，以以及地方政府对调控越来越大的抗拒心地方政府对调控越来越大的抗拒心理。 11月6日，温家宝总理在圣彼得堡表示，下调房价是国家坚定的政策，房地产调控绝不动摇。 十一月 25日，李克强副总理在廊坊考察保障房建设时表示，2012年将继续实行抑制房价过快上涨 的政策。 中央经济工作会议要求坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住 十二月 房建设房建设 ，扩大有效供给扩大有效供给 ，促进房地产市场健康发展促进房地产市场健康发展。同时同时 ，要抓好保障性住房工作要抓好保障性住房工作。会议会议 还提出，明年将推进房产税改革试点。 2012年中央政府对于楼市的态度 2012楼市调控仍是主旋律 大势向下成定局 地产中国网 2012-2-9 一些地方房价还远远没有回到合理价位