浅谈房屋建筑工程造价成本控制与管理.doc

浅谈房屋建筑工程造价成本控制与管理 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：浅谈房屋建筑工程造价成本控制与管理 2 一、房屋建筑工程造价的影响因素 2 二、房屋建筑施工阶段的工程造价控制与管理 2 1设备、材料采购 2 1.1设备、材料费 2 1.2人工费 3 2设计变更 3 3采取合同措施控制 4 3.1辨识与估计风险 4 3.2评估风险 4 3.3防范风险 4 4施工进度需要合理控制 5 5做好施工质量控制 5 文2：房屋建筑工程造价成本控制分析 6 一、 工程造价概要 6 二、工程造价应用到建设工程的必要性 6 三、 建设工程的造价成本控制管理中的现状及对策 7 （一） 造价人员的认知存在问题 7 （二）缺少科学的成本预算和管理 8 （三）缺乏统一化的造价管理 8 四、 结语： 9 原创性声明（模板） 10 正文 浅谈房屋建筑工程造价成本控制与管理 文1：浅谈房屋建筑工程造价成本控制与管理 房屋建筑工程造价成本控制对于工程社会效益和经济效益影响较为深远，在施工各个阶段做好房屋建筑工程造价控制工作，可以有效降低工程建设成本，促进建筑企业长远发展。 一、房屋建筑工程造价的影响因素 房屋建筑工程施工中，加强工程造价成本管理是尤为必要的，影响房屋建筑工程造成成本的因素主要表现在以下几个方面：其一，财务因素。房屋建筑施工中财务部门并未严格遵循规章制度开展工作，致使工程造价成本出现虚假现象，施工之前和施工过程中的资金使用情况可能存在不同程度上的偏差，影响到工程造价成本控制。其二，人为因素。在房屋建筑施工中，建筑工程师由于自身专业素质水平和职业素养不高，在施工中出现签证程序不规范的问题。部分施工单位为了谋求更大的经济效益，以虚假的方式来套取资金，致使工程造价成本控制工作无法得到有效控制。其三，施工因素。房屋建筑工程施工中，很多工程投资者希望能够尽可能早早收回成本，获得更大的经济效益，所以并未做好充足的施工前准备工作，设计方案和施工合同认知存在局限，致使工程造价成本管理存在明显的缺陷和不足。此外，房屋建筑工程合同同样存在一系列问题，内容不够严谨、合理，可能在后续工程造价成本控制工作中出现失控现象。 二、房屋建筑施工阶段的工程造价控制与管理 1设备、材料采购 1.1设备、材料费 设备、材料是房屋建筑工程的基本物质条件，占据了项目总造价的70%以上，如果没有对建筑设备、材料进行合理的控制，必定给建筑企业带来巨大的经济损失。但建筑工程施工中的市场价格也无法确定，在一定程度上影响到了工程造价控制，具体情况如下：①项目建设过程中所采用的设备与材料品种繁多，供货渠道也相对较多，市场中的材料与材料间的价格差距大。近年来，高科技的迅速发展为建筑施工带来了良好的条件，但设备与材料的规格、型号等方面的变化层出不穷。即便设备与材料的型号、规格相同，但由于品牌的差异，其价格方面也会存在较大的差异。②建筑工程设计的多样性、复杂性也是导致设备、材料价格波动的因素之一。③建筑工程始终在强调应当富含时代气息。在现代社会发展过程中，随着新设备、新材料、新工艺的不断涌入，很难对设备与材料价格进行全面的统计。因此，在项目施工阶段，必须做好设备、材料价格控制管理工作。 1.2人工费 基于建筑工程的工、料、机的比例分配情况，人工费用大约占据总造价的10—20%，对建筑工程施工阶段存在较大的影响，这就需要在充分考虑当地的人工价格前提下，合理安排施工。但就目前情况来看，人工费计取还存在以下两方面问题：①建筑工人的工资无法统一，工人也无法固定。依据现有预算定额情况，不管是土建工程还是建筑工程，其定额均依据综合工日计算，但在实际施工过程中，地区性差异与各地发展差距较大。②外来民工在城市建筑劳动力中占据了较大的比例，施工场地中也大多由班组承包的形式，在技术水平方面也存在一定的差异，所以，在项目建设过程中，应重视人工费实际计算方面的问题。 2设计变更 在工程项目施工中，需要详细分析施工中的设计变更，做好科学比较，并结合投标报价中的信息，做好综合论证与对比分析。此外，对于项目建设过程中的设计变更，与需要进行严格的控制，尽量在设计环节节约费用支出。 3采取合同措施控制 3.1辨识与估计风险 在项目造价合同风险管理过程中，风险的识别与估计具有十分重要的作用，所以，房屋建筑工程领导团队、项目经理与投标小组应深入研究项目招标文件，并在合同执行期间保持强烈的风险意识，即为通过分析、管理风险的意识对辨识风险因素，做好风险估计工作。总的来说就是辨别项目合同实施过程中可能存在的政治风险、技术风险、经济风险与管理风险，以此来对项目建设过程