T8商务综合楼等7项工程质量通病防治措施方案.doc

目 录 一、工程简介 3 二、质量管理及保证措施 4 三、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 7 1、 模板工程 7 2、 钢筋工程 10 3、混凝土工程 14 4、砌筑工程 22 5、防水工程 23 6、楼板裂缝 24 7、楼地面渗漏防治的技术措施 25 8、地面起砂 26 9.地面空鼓 27 10、外墙常见的质量通病 27 11、门窗渗漏 28 12、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 28 13、屋面有排气要求的隔热层不按规定留排水、排气孔，使顶棚出现渗水等现象 29 14、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 30 15、尺寸偏差 30 16、粉刷腻子起皮 30 17、粉刷腻子透底 31 18、抹灰层空鼓、裂缝 32 19、屋面防水渗漏 33 20.外墙体窗框周边及窗台渗漏 34 21.厕浴间防水渗漏 34 四、质量预防预案 35 一、工程简介 本工程位于北京市经济技术开发区亦庄新城路东片北部Ⅲ-2街区A18地块办公楼场地周边道路畅通，交通较为便利，保证现场材料、人员的出入较为方便;拟建场地北临科创四路，西临经海四路，南临科创五路，东临经海路。总建筑面积：72829.8m2，其中地上42096.8m2，地下30733m2；地下三层，地上十四层。地基：主楼为CFG复合地基、裙房或纯地下室部分为天然地基；基础：平板式钢筋砼筏板+柱墩基础；主体：框架+剪力墙，本工程建设单位为北京亦庄盛元投资开发有限公司，总承包单位为北京城建远东建设投资集团有限公司，监理单位为北京伟泽工程项目管理有限公司。 工程名称 T8商务综合楼等7项 结构形式 T8为砼框架-核心筒结构、T9为框架-剪力墙结构、Q5、Q6为框架结构 建设单位 北京亦庄盛元投资开发有限公司 监理单位 北京伟泽工程项目管理有限公司 设计单位 北京中建建筑设计院有限公司 施工单位 北京城建远东建设投资集团有限公司 工程建设地点及周边情况 拟建建筑物相互位置 总建筑面积 72829.8m2 其 中 楼号 T8 T9 Q5 Q6 地下车库及其它 各单体工程 建筑面积 20444.1m2 16571.6m2 3442.4m2 1135.6m2 31236.1m2 层数 地下（层） 3层 3层 3层 3层 3层 地上（层） 14层 12层 2层 2层 人防出口1层 ±0.00绝对高程 28.80m 28.80m 28.80m 28.80m 28.80m 建筑高度 60m 54.55m 14.15m 14.15m 3.6m 基础埋深 16.1m 15.5m 14.9m 14.9m 14.9m 二、质量管理及保证措施 （1）现场成立以项目经理为首，技术总工中间控制，专职质检员、各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。 质量通病防治小组网络图 （2）认真落实质量责任制和奖罚制度，在员工中开展全面质量管理知识教育培训，提高员工的质量意识，建立各种形式检查小组，就工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展活动，从思想上、行动上重视起来，消除质量通病的发生。 （3）严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。克服质量通病，确保工程竣工交验一次达到质量目标。 （4）认真落实执行“三检制”和“隐检”验收检查制度，项目技术组根据“关键、特殊过程”采用质量预控措施，做好逐级交底，以样板标准组织施工。落实岗位责任制，作业班组对每道工序实行“自检”、“互检”、“交接检”，专职质检员进行“复检”，重要部位项目技术负责人组织“专检”把关。隐检验收是一项关键工序，每次隐检必须经业主、监理验收签认后方可进行下一工序。 （5）严格按照国家现行验收规范进行现场的技术资料和工程文件的管理，工程技术资料是施工验收和确定工程质量水准的重要依据，项目必须设专职资料员负责此项工作。工程技术资料办理必须做到与进度同步，确保齐全、真实、准确、及时，字迹清晰，工程使用的图纸、标准图集、技术规范必须保证是有效版本。 （6）加强计量试验工作，严格执行《试验工作程序》、《监视和测量装置的控制程序》，加强混凝土的开盘鉴定、取样抽检制度，杜绝混凝土中任何不合格品现象。 （7）加大科技推广力度，有选择地推广先进的“四新”技术，以科技促进工程质量的提高。 三、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 1、 模板工程 1.1、模板支设偏位 拆模后，发现混凝土墙实际位置与建筑物轴线偏移