农行南侧综合楼工程质量通病防治.doc

目 录 第一章、工程概况 - 2 - 第二章、建筑和结构概况 - 2 - 第三章、建筑工程质量通病防治的技术措施 - 2 - 第一节、墙体裂缝防治的技术措施 - 5 - 第二节、钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施 - 8 - 第三节、楼地面渗漏防治的技术措施 - 12 - 第四节、外墙渗漏防治的技术措施 - 13 - 第五节、门窗渗漏防治的技术措施 - 15 - 第六节、屋面渗漏防治的技术措施 - 17 - 第七节、地下防水渗漏防治的技术措施 - 18 - 第八节、给水排水工程渗漏防治的技术措施 - 20 - 第九节、建筑电气工程通病防治的技术措施 - 22 - 第十节、通风与空调工程通病防治的技术措施 - 24 - 第一章、工程概况 工程地点：台州经济开发区东商务区A8地块 建筑概况：总建筑面积为平方米地下室总建筑面积:平方米。框架结构，地下一层，地上，建筑高度米1、建筑与装修设计表 构造做法表(地上) 第三章、建筑工程质量通病防治的技术措施 要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。以下《台州市住宅工程质量通病防治导则》台建规〔2011〕202号裂缝、渗水等质量通病的问题措施：墙体裂缝防治的技术措施 一、设计： B07蒸压加气混凝土砌块专用砌筑砂浆实砌二、施工技术措施 1.砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接搓规范、拉结筋敷设符合要求。 .砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满不得出现瞎缝、透亮缝。 .砌筑时，蒸压加气混凝土砌块产品龄期不得少于28d材料进场时，应检查其质量证明文件，做好材料进场签证和台帐，不够产品龄期的砌体材料进场后应留置一段时问，严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工。 .砌体材料施工前，应按有关规定提前淋水湿润。 .砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。一般情况下砂浆应在3-4h内用完，气温超过30℃时，必须在2-3h内用完。 .非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1 .6m以下。非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙，间隔至少7d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°。 .构造柱的施工，应符合下列要求: (1)构造柱钢筋埋置位置正确、混凝土浇捣密实。 (2)构造柱的柱顶、柱脚应在主体结构中预埋不小于4B10的钢筋，接驳长度不小于500mm (3)构造往钢筋绑扎完成后，应先砌墙，在留出马牙槎后，再浇捣混凝土。每个马牙槎的高度不超过300mm(或相近的砌体整皮数距离)。 .严禁在墙体上交叉埋设线管或开凿水平槽，竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿。实心墙槽沟须填塞密实，保证墙槽砂浆与墙体的有效粘结，空心墙槽沟填塞时应分别向槽沟的两边填压，然后刮平，保证砂浆填满空心砖。 .砌体结构砌筑完成后不得少于20d后才能进行抹灰施工。 .用蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌多孔砖或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台，其高授不宜小于200mm。 .砌体结构坡屋顶卧梁下口约砌体应砌成踏步形。 1.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。第二节钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施 一、设计： 本工程砼均采用商品混凝土浇筑。 二、施工措施 1.水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥，进场时应对商品混凝土公司的水泥品种、级别、包装或批次、出厂日欺和进场的数量等进行检查。 2.现浇板混凝土应采用中、粗砂，严禁使用海砂。 3.泵送混凝土应掺用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其它活性矿物掺合料，其质量应符合国家现行有关标准的规定。 4.预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作好检查记录。高层住宅混凝土坍落搜不宜大于180mm，其它住宅混凝土坍落搜不宜大于150mm,。严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。 5.模板和支撑的选用应有专项施工方案，施工方案应经监理单位审查通过后实施。拆模时，混凝土强度应满足规范要求。跨度大于8m的梁、板构件及悬臂构件底模拆模时，其混凝土强度应满足其设计强度的要求。 6.严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度，要求如下： (1)垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、柱、墙、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当