厦门中海·御海半岛整合营销推广报告.pdf

中海御海半岛 整合营销推广报告 市场宏观环境 11.9% 宏观经济整体过热隐忧初现 2010年第一季度国内GDP同比上涨11.9% ， CPI、PPI继续高位运行，通货膨胀压力越来越 大，宏观经济整体过热的威胁越来越大。 货币供应量充足是造成近期宏观经济 过热的隐忧的因素之一 自国家实行4万亿的投资以来，国家货币供应 量一直处于较高的水准，造成市场货币供应量 充足，刺激经济复苏的同时，打来了通货膨胀 的威胁。 近期国家货币供应量 宽松信贷、政策环境造就了房地产业的疯狂， 并推动宏观经济高增长 宽松的政策，充足的货币供应，疯狂的市场使得2010年伊始 房地产业就狂飙猛进，房地产投资和销售价格一路走高。并反 过来促使宏观经济高增长。 为了抑制房价快速上涨，促使房地产业及宏观经济健康有序发展， 国家出台政策进行调控 对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不 得低于 30% 实行更为严格的差别化住 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50% ，贷款利率不得 房信贷政策 低于基准利率的 1.1倍 对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具 体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂 停发放购买第三套及以上住房贷款； 严格限制各种名目的炒房 对不能提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购 和投机性购房 买住房贷款。 地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数 财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税 发挥税收政策对住房消费 收政策。 和房地产收益的调节作用 税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作 ， 对定价过高、涨幅过快的房地产开发 目进行重点清算和稽查 。 此次历史上最为严厉的调控政策的出台，几乎欲将投资客群赶尽杀绝 ，同 时可能会使非投资客群产生强烈 的观望气氛 此次极为严厉的调控政策，在打压投资客群的同时，会对市场形成极 大地冲击 ，造成购房客群形成楼市剧变的强烈预期，转而产生极为严 重的观望氛围。 因此 ，不仅仅是影响投资客群 ，同时也对刚需客群产生强烈的心理影 响 ，造成房地产市场重大的客群变动。 二套房首付50% ，利率1.1倍 三套房更高首付和利率，或不予贷款 投资客群恐慌出货 严厉控制非本地居民贷款 市场剧变预期增强 打压投资客群 当地政府酌情限定购房套数 增强税收调控机制 观望氛围可能蔓延 市场现状 ： 开发商目标： 2010 完成10-12万㎡销售 核心问 岛外一体化、板 目标 ，实现短频快的发 题 块竞争激烈、岛