情景理论分析报告.ppt

4、按投资总额或承包工作量计取酬金的合同—— 这种承包方式主要适用于可行性研究、勘察设计和材料设备采购供应等项承包业务。 5、统包合同 ——统包合同即“交钥匙”合同 * 4、合同的效力 所谓的合同效力是指法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，也就是通常所说的法律效力。 合同根据其效力可分为四大类，即有效合同、无效合同、效力待定合同、可变更、可撤销合同，只有有效合同才受到法律保护。 《合同法》规定：依法成立的合同，自成立时生效。 合同的一般生效要件包括： ① 主题合格，行为人具有相应的民事行为能力； ② 意思表示真实； ③ 不违反法律和社会公共利益。 5、合同订立、合同成立、合同效力的关系 合同效力 ■是一种结果 ■双方当事人的意愿并具有法律效力 ■合同生效以合同成立为提前，合同不成立就无所谓生效。反之，一个合同生效了，意味着它已经成立了。 合同成立并不意味着合同生效。合同成立后是否生效，主要看两个方面：一是是否为有效合同，二是看合同是否存在约定生效附条件或者附期限。 项目三： 工程中的合同 工程中的合同 工程中的主要合同 业主的合同关系 承包商的合同关系 工程保险 工程保险的概念 工程保险特点 工程保险的种类 工程担保的概念 工程担保的形式 工程担保 一、工程中主要的合同 （一）业主的主要合同关系 （二）承包商的主要合同关系 承包商 贷款合同 采购合同 土地使用合同 分包合同 供水气电合同 租赁合同 运输合同 承包合同 保险合同 图1-6承包商的合同关系 （三）建设工程合同体系 按照上述的分析和项目任务的结构分解，就得到不同层次、不同种类的合同，它们共同构成如图所示的合同体系，如图1-7所示。 劳务合同 分包合同 供应合同 运输合同 供应合同 运输合同 劳务合同 工程项目（业主） 勘察设计合同 监理合同 工程承包合同 采购合同 借款合同 图1-7工程合同关系 二、工程担保 （一）工程担保的概念 工程担保制度起源于美国公共投资建设领域，至今已有一百多年的历史，这项制度的推行保证了建筑业快速健康的发展。国际咨询工程师联合会（FIDIC）将其列入施工合同条件，国际贸易组织及许多国家政府文件都对工程担保做出了具体的规定。工程担保已经为世界建筑行业普遍接受和应用的一种国际惯例。 工程保证担保制度是一种维护建设市场秩序、保证参与工程各方守信履约，实现公开、公正、公平的风险管理机制。依据 FIDIC条款，工程保证担保来源主要有两个方面：一是专业化的保证担保公司，二是银行。工程担保合同是建设工程合同的从合同。 （二）工程担保的形式 投标担保是投标人在投标报价前或者同时向招标人提供的担保，保证一旦中标，即签约承包工程。 履约担保是保证承包商按照合同约定履行义务的一种经济承诺方式。 业主支付担保是保证业主按照合同约定履行支付工程款义务的一种经济承诺方式。 1、投标担保 3、业主支付担保 2、履约担保 预付款担保是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。 保修担保是为了确保在施工阶段，或在缺陷责任期间，由于承包商未能履行合同义务，由业主（或工程师）指定他人完成应由承包商承担的工作所发生的费用。 4、预付款担保 5、保修担保 三、工程保险 （一）工程保险的概念 工程保险是通过工程参与各方购买相 应的保险，将风险因素转移给保险公 司，以求在意外事件发生时，其蒙受 的损失能得到保险公司的经济补偿。 （二）工程保险的特点 工程保险承保的风险具有特殊性 工程保险的保障具有综合性 工程保险的被保险人具有广泛性 工程保险的保险期限具有不确定性 工程保险的保险金额具有变动性 （三）工程保险的种类 工程一切险 施工设备保险 第三者责任险 承包商人身保险 项目四： 什么是工程招标投标 一、 建设工程招标投标的概念 招标投标是在市场经济条件下进行工程建设、货物买卖、财产出租、中介服务等经济活动的一种竞争形式和交易方式，是引入竞争机制订立合同(契约)的一种法律形式。 它是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交易业务，事先公布选择采购的条件和要求，招引他人承接，若干或众多投标人作出愿意参加业务承接竞争的意思表示，招标人按照规定的程序和办法择优选定中标人的活动。 招标投标活动过程分为三个主要阶段： 招标（发出招标公告）——投标——定标（发出中标通知书） （要约邀请） （要约） （承诺） 1.建设工程招标 建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。 2.建设工程投标 建设工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据