上海万科项目观摩报告201215.ppt

3、万科在低层项目中，尤其是外墙，已经大大减少砌筑墙体，较多采用剪力墙。据万科研究，建筑行业中劳动力成本已经上涨较多且仍保持着上涨的趋势，在一定程度上砌筑墙体的成本已经达到或超过结构直接使用剪力墙结构的成本，而且采用剪力墙还能有效解决外墙渗漏问题。 4、安全文明施工方面，万科在招投标时明确要求施工单位按“清单”报价，能有力的监督施工方在此方面的投入。 5、安全文明施工中使用的材料等较多的使用定型化产品，如临边隔离防护栏杆、楼梯间临边防护栏杆、电梯井防护门、施工作业防护棚、楼层通道防护棚、道路路板，这些材料不仅美观耐用、拆卸方便，还能重复使用节约成本；在总包战略合作单位中可推行。 6、精装修工程大力推行可视化管理。现场管理可视化，主要包括质量可视化、进度可视化、加工可视化、质量档案可视化。 * 谢 谢 分享！ 工程管理中心 2012年5月14日 墙面粉刷完成，贴膜养护 窗框塞缝处理，底部及两侧竖向 20厘米内采用防水砂浆填实 阳角采用钢护角，挺直饱满 卫生间防水施工，节点处理到位，涂层厚度满足要求 道路硬化采用钢筋混凝土预制块，直接基层压实后铺设， 施工速度快，材料可周转利用 图中标示部位采用预埋砼块，方便栏杆的安装 只设马桶的卫生间；通过户型优化把马桶与卫生间其它洁具隔离设置 防盗报警器设置；精装修项目每套户型中卧室等功能房间均设置报警器，考虑十分周到；成本不高，效果很好 * 4、安全文明 现场入口电子显示屏，消防器材展示 施工区与办公区采用定型化钢格栅进行围护隔离，美观、耐用，且可以周转重复利用 绿化隔离带及排水沟 塔吊单独围护，控制箱齐全、规范 每个施工单体采用模板余料经加工后，进行分隔围护，空地绿化点缀 每个施工单体采用定型化的通道防护棚 楼梯间临边防护采用定型化的防护栏杆；踏步成品保护到位 现场不同类型作业区单独设置 安全通道规范、美观，警示标志醒目 材料标识清楚、堆放整齐 多层项目外架拉结点，从首层开始 外架规范、美观，警示标志及楼层标识清楚，外架底垫通长片子板，接地标识清楚 分级电箱牢固美观，防雨措施到位 外电防护 基坑临边围护牢固、美观 现场堆土防尘处理 5、精装修工程实体样板 客 厅 餐 厅 卧室 厨 房 卫生间 书 房 参观体会 1、样板制度的推行。万科所有项目均推行样板制度，包括主体施工样板，精装修施工样板，景观施工样板；在防水节点方面的样板中我们还能看到很多部位都进行了加强。 2、预制PC墙板的推行。在多高层项目均采用预制PC墙板，不仅能缩短施工工期，还能较好的解决外墙及门窗的渗漏问题，且外观效果非常好。 超越 超越 超越 * 上海万科项目观摩 总结报告 * 前 言 2012年5月9--10日，工程中心参观了上海万科三个在建项目：万科金色华亭苑、城花新园、南通万科金域蓝湾；参观过程中与万科项目部、总包单位、第三方评估单位相关人员进行了交流与探讨。现将观摩情况进行整理、汇总，形成报告，供大家学习分享。 * 1、工程样板 万科所有项目均实行样板引路，工程施工前即完成施工工序板区 钢筋绑扎和砌体施工样板 门窗安装工序样板 抹灰工序样板 构造柱施工样板 外墙装饰施工工艺样板 砌体粉刷、水电安装样板 石膏砂浆粉刷工序样板及现场施工 地砖铺贴样板 出阳台门槛防水做法 左边照片（户外）箭头为带坡度的地砖，右边照片（户内）圆圈为防水加强 2、精装修样板 精装施工流程现场可视 精装材料封样图示 精装工艺样板技术文件 精装修工程产品现场保护图示 精装修材料集中加工工序图示 精装修工序样板 卫生间防水施工样板，部分部位进行防水加强 卫生间防水施工样板，基层处理，管道等部位进行防水加强施工 * 3、亮点法做  工程施工计划可视 空调孔洞在砌筑时使用预制块，减少渗漏隐患 “带线作业”，有效的保证砌体垂直度、平整度以及预留门窗洞口的准确度 入户处外墙线条复杂仍采用砼现浇，效果理想 线盒埋设时采用激光扫平仪控制，位置埋设精准，还能起到“灰饼”的作用 粉刷冲筋，能很好的保证墙面平整度 超越 超越 超越