2月24日至28日.doc

考察学习报告 2月24日至28日，我公司考察团一行11人在公司高层领导的带领下，针对民勤县房地产开发项目，赴民勤县进行考察学习，考察团一行先后听取了当地政府及有关部门对民勤县未来规划发展和招商引资项目的情况。并实地考察了民勤县旧城改造项目的情况。这次考察活动组织领导得力，筹划周密细致，准备充分，目的明确，达到了预期目的，取得了圆满成功。现将我这次考察学习情况汇报如下： 民勤县的基本情况 民勤县位于甘肃省西北河西走廊东北部，石羊河流域下游，东经102。2/—103。2/，北纬38。5/—39。6/之间。全县东、西、北三面均被腾格里沙漠和巴丹吉林沙漠保卫，东部与北部与内蒙古阿拉善左旗、阿拉善右旗相邻。全县总面积16016平方公里，民勤县域辖五镇十八乡，县域总人口为31.7万人，其中：非农业人口占总人口的18.7%，自然增长率5.91%。其中：沙漠、戈壁、低山、残丘面积约占83.69%，农区绿洲面积约占16.32%。 民勤县气候特征为典型的沙漠干旱性气候，常年干燥、降水少、蒸发量大，东冷夏热，昼夜温差悬殊，日照长，风沙多。境内地貌形态大致可分为：剥蚀残山，湖沼草地，黄土平原，风成沙丘等四类。地势周围高、中间低，北部是海拔1500米的剥蚀低山和残丘，中部是海拔1300—1400米的石羊河冲积平原，也是民勤县的绿洲区。该地太阳辐射强，日照时间长，日光资源丰富，属极干旱区域，水资源缺乏。 本地历史上未曾发生过大地震，但受邻近地区地震波影响，地震烈度为7度。 民勤县城区位于全县绿洲区的中部，南据武威市92公里。 二、该地发展的主要优势和制约因素。 （一）主要优势。民勤县经济属典型农业经济，近年来， 农业生产得到长足发展。工业依托丰富的农副产品资源以轻型加工工业为主， 结合一定矿产资源开发，发挥了资源优势。县城距兰新铁路约100公里，是金昌、武威和内蒙的阿右旗、阿左旗等地机运、驼运物资经济交流的重镇，有一定的区位优势。 （二）制约因素。区域生态环境日趋恶化，水资源供求矛盾日益突出， 地下水位连年下降。城镇基础设施差，不能满足需要，影响城镇职能的发挥。农业生态基础薄弱，抗灾能力差，耕地面积小。科学技术基础差。 三、该地的现状特征和存在主要问题 （一）现状特征。单一中心城镇体系初步形成。主要城镇均分布在沿主要公路的绿洲内，规模普遍过小。中心县城与周围乡镇之间规模相差很大，没有中间层次。 （二）存在主要问题。城市化水平普遍过低，城镇尚处于初级发展阶段， 没有形成完善的城镇等级规模体系，县城及各乡镇没能充分发挥带动周围地区发展的作用。等级结构不合理， 导致中心县城对周围的吸引力有限。各乡镇规模偏小，对乡村缺乏吸引力，职能分工不明确， 专业化不明显，没有形成合理的地域分工综合体系。 四、旧城改造项目 民勤县城由古城发展而来，旧城区内有相当数量的危旧房屋，同时现状建区摊子铺得过大，致使今后城市的发展建设大部分要通过旧城改造进行。因此对民勤县城来说，旧城改造任务艰巨而且紧迫，意义尤为突出。 根据县政府给我们推荐的几块宗地，我们主要对这几快宗地进行了深入的了解，情况如下： 1、居民户数：四块地总户数：802户（其中住平房：361户，住楼房：130户，商铺：305户，单位：6家）。 2、产权情况：根据民勤县城建局产籍科提供资料，大部分住户都有房产证。 3、居民宅基地情况：居民宅基地都在每户基本都在200平方米以上，个别达到700—800平方米。 4、民勤县拆迁补助情况，2009年——2010年拆迁补助在1800——1900元/平方米，2011年拆迁补助最低也在2000元/平方米。 5、四块地占地面积：143367.25平方米（215.11亩），拆迁面积：126855.31平方米。 6、在县城工作的人群当中，一家有一套平房，并有一套楼房的家庭，占据了相当的数量和规模。 通过实地了解，总结出了一下特点： 1、旧城改造规模庞大，拆迁面积较大，拆迁成本逐年攀高，开发难度很大。 2、房地产开发没有形成规模，随着旧城改造的开始，土地价格不断攀升。 3、平房占地面积在开发土地面积中占的比重较大，开发成本会大幅上涨。 4、土地交易处于居民和企业的自由交易市场中，没有形成招拍挂制度。 5、没有建成的高档的住宅小区，开发项目规模偏小。 6、购房消费者大都是工薪阶层，处于解决基本住房的需求阶段。 7、到县城供子女上学的人，大都以租房为主，房屋租金在200元左右。 通过实地了解这些情况，感觉要在民勤开发项目，就应该做非常大的项目 对我和公司发展的启示及建议 在考察学习过程中，我启发最大的是，民勤县发展大有前途。从土地资源上看，我们考察的几个项目都是该地的较好地段，虽然品质上也与兰州有很大距离，他们的起点也与我们现在起点相差较远。但是，他们坚定信心，真抓实干，