普通商品住宅项目开发成本控制的措施.doc

普通商品住宅项目开发成本控制的措施 ;#039;-r.~#039;户γ叫普通商品住宅项副升练j族冲枝喇伪措施表欧特商品住宅开发具有资金投入量大、建设周期长、专后，还须按预算工程最、材料用最、机械设备需用量和实业性强、受政策及市场影响大等特点，被公认为南风险、际人工单价、材料采购价、机械油及电费等，根据使用合商回报行业。随着房地产市场的不断规施和竟争的不断数、有关资料及经验测算;使用租赁机械须根据需要租加剧，原先以廉价获取资掘进行开发税利时代巳经成为赁台数及租赁单价分类计算。过去。土地政策的变化和房地产行业倍贷门榄的提高，#0046992成本核算要严格遵守戚本开支范围，划清戚本费使得房地产项目开发由原先粗放型经营向集约效益型用支出与非戚本费用支出的界限，划清工耀项目戚本和转变。目前曾通商品住宅开发项目中策划失误、设计不期间费用的界限。实际成本中娓用材料的数晕，必须以当、施工顺序不合理、相关人员素质不高、财务统计棍乱计算期内工程施工中实际耗用最为难。巳领米棉用的材的局面还普遍存在，因而如何对项目开发戚本进行有效料，应及时办理退料芋楼;需留下期继续使用的，应办理的管理和控制，是实现开发项目的经济效援和提升竟争假i庭料手续。实际成本中按预算价、计划价棋算耗用材力的关键。料的价格时，其材料戚本兼异服按月随间实际耗用材料一、宪菁财务控制程序计人工程戚本中，不得在季来一次计算分配。1.根据顿算戚本确定计划成本。在按预算成本确定工、加强作业控制计划成本前，一定要先计算税金、利润、大概预算定编费1.招标阶段和定额测定费是再够足额缴纳。最主要的是剔除不可控提高报价数据的正确性和合理性。投标报价数据计费用，各戚本项目的预算成本须严格按照各戚本项目的算的正确性包指报价的范围和内容娃否有遗漏和修改;计划成本折算。在按预算戚本确定了初步的计划戚本报价中籍一单项价格计算是否正确等。报价构成的合理叫…+-←: ~ ;伽中叫蜘-+-+--+-叫;叫…+叫叫+叫w叫叫叶叫;←脚+呻+叫叫啡--+--+-......+-+--+ :叫叫呻卧铺唱忡申伽+叫--+-耻+伽+由............叫 叫+叫叫下，提高企业主权资本收益率是行之有效的方法。f!!财经营的尺度，有敢地指制财务风险。我们应从以下几方务杠杆也具有.??E负双重性效应，它既可使企业获得较高面加强对财务风险的防施:的收益，也可使企业遭受较大的财务损失。正确运用财1.强化诚信建设，以便可持续举债。近年来，随着企务杠杆的关键，在于合理的确定负债规模及其自身资金业经济规模的扩大，企业举债资金投入不断增加，一些的比例。而合理的资金结构比例的确定，可以大大减少企业的举债规模已严囊超过其举债能力，出现了拖欠等偿债风险。财务杠杆已成为现代财务管理中协调盈利能有损企业{吉普和形象的不良现象，影响了举债的可持续力与偿债能力矛盾关系的强有力的武器。性。企业要不断强化诚信意识，积极帮实现贷措施，增强3.企业撞利与偿债能力结构合理，从而提高企业经企业的公倍力。济效益，增强发展后劲。提高企业放益是有效增强企业#0046992.积极开辟偿债柴道，优化债务结构，避免偿债风偿债能力的经讲基础与关键，盈利与偌债能力是辩证关险。企业财务决策后~J????I随时语用各种有效的财务分析指系，有效增强企业偿债能力的根本谶径是提高企业盈利标，嗜虑其他各种影响因素，把握企业负债经营的规模，水准。目前找罔企业存在严擎的债务链现象，除思想观对企业的财务风险进行监控。当企业负债描过警戒线时念、管理体制、经营机制等原因外，最璋耍的是企业经济应采取相应措施调整其资本结构，力求将财务风险控制放益低1守，管理不善。企业要发展就要提高效益，必须靠在可控范罔内。科学技术正确解决偿债能力与盈利能力的关系，使企业旦、结论走上班度与效摄相结合的发展之路。增强企业发展后总之，负债经营的优势与风险并存，企业管理者服劲，其关键在于科学确定企业偿债能力与盈利能力的合进行战略性思考，积极利用负债经霄有利的一朋，正确珊比例关系，正确处理好企业这两大能力的协调统一。地进行负债分析与决策，科学地确难负债结构，费力降(=:)提出相应的风险防范措施低和分散财务风险，增强和保证企业良好的偿债能力，企业由于负债经常要承拥较高的财务风险。若负债积极利用负债资金为企业谋取更大利前，使我国企业在过度，又不能有效运用负债经营，丧失偿债能力，就会使经济金球一体化的条件下得到迅速发展。企业陷入财务危机甚望破产的困境中，所以应把握负债(作者单位:金华职业技术学院)10??4 ????????檡???????#0046992???????#0046992??????????#0046992?#0046992????????????????????#0046992????#0046992??????????