物业辖区供配电系统维保规程.doc

物业辖区供配电系统维保规程 物业辖区供配电系统维保规程提要：供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，物业管理处站长审核、物业经理批准后方可延可 更多建筑学堂 物业辖区供配电系统维保规程 1.变配电室值班电工对供配电设备设施日常维修保养： 变配电室实行两班制运行，每班两人，每月转换一次，白班8：00-18：00点，夜班18：00-次日8：00点，每班值班电工应按《供配电设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控，并记录在表上。 2.外委维修保养： 每年的11月份委托供电公司对大厦内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督。 每年的4月份、10月份对大厦内所有变压器外部进行一次清洁保养： a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如绝缘油不合格，则应对变压器线圈进行处理（外委完成）； b)拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好； c)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。 电力变压器如不经常过负荷，每年小修一次，十年大修一次。 高压开关柜维修保养。 每年12月份委托供电公司对大厦内所有高压开关柜进行一次维修保养。 低压配电柜维修保养 每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。 熔断器的维修保养： a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致； b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部分是否有烧伤痕迹 交流接触器维修保养： a)清除接触表面的污垢，尤其是进线端相同的污垢； b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； c)清除触头表面及四周的污物，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换； d)清洁铁芯表面的油污及脏物； e)拧紧所有紧固件。 自耦减压启动器维修保养： a)用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于Ω,否则应进行干燥处理； b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。 电容器维修保养： a)清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好； b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声； c)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀； d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相。 热继电器维修保养： a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整； b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤。 断路器（自动空气开关）维修保养： a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10mΩ，否则应烘干处理； b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒； c)断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象； d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面； e)各传动机构应注入润滑油； f)检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭； g)检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠； h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠； I)检查接头处有无过热或烧伤痕迹； j)检查接地线有无松动或锈蚀。 二次回路维修保养： a)号码管是否清晰或掉落； b)接头处是否松驰，。 主回路维修保养： a)标示牌是否清晰或掉落； b)接头处是否有过热或烧伤痕迹； c)母线排油漆是否脱落。 每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次； 避雷针每年试验一次。 配电室内的接地网每年检修一次。 3.供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，物业管理处站长审核、物业经理批准后方可延可。 4.对计划中未列出的维修保养工作，应由物业管理处站长尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。 5.变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《事故报告》内，每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交物业管理处存档，保存期为长期。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventiona