加强高校建筑维修管理浅析.doc

加强高校建筑维修管理浅析 工程监管 GongChengJianC-uan 建筑与发展 JionZhuYuFaZhon?85? 加强高校建筑维修管理浅析 傅群 浙江树人大学浙江杭州310015 【摘要】当前,随着我国高等院校招生人数的迅速增加,教学条件的不断改善,高校基础建筑建设已进入了一个高速发展的快车道.因此,高 校新建成建筑的后续保养,使用寿命的延长,旧建筑的维修管理等问题,已经成为目前高校后勤修缮工作的必须解决的重要问题. 【关键词】高校建筑维修管理. 一 ,重视房屋维修的档案管理 (一)新建建筑工程资料归档 我们要及时把跟工程相关的所有基建资料,在新建建筑竣工后, 集中到一起,以便建立起该工程项目的基建档案.项目立项文件,批 准文件,开工资料,竣工图纸,工程联系单以及施工技术资料等方 面所有内容都必须包括在基建档案中. (二)原有建筑工程资料收集 在我国,上个世纪七,八十年代的建筑,由于建设年代据现在 已经较为久远,一些资料没有经过整理归档,有些建筑图纸和相关的 手续文件甚至还在个人手里储存,这样就造了项目资料的缺失.对于 这些建筑档案的管理,我们要特别指定对情况了解的的专业人员,对 原来的资料进行抢救性的收集,并将资料进行科学的分类,按照工程 进度对所有的资料进行最终的汇总整理以编制出工程的目录,为今后 的维修提供基础支持. (三)建立建筑工程维修档案 使用周期较长,本身老化损坏等现象是房屋的共同特点.因为, 房屋维修会涉及到很多相关的单位,项目不但多而且复杂,尤其是高 校建筑出现维修需要的突发性这一特点.因此,对于每～座新建筑, 为了便于将来可能的查验,我们都应建立维修档案,用来记录建筑以 前维修的详细情况,也可以作为日后维修的参考信息和理论依据.这 样就能防止多次的维修,反复的施工等问题,也可以减少学校资金的 投入. (四)档案管理信息化 随着信息技术的迅速发展,我们在房屋维修管理的过程中,实时 利用计算机来管理档案也是发展的必然趋势.由于高校建筑的维修具 有复杂性以及长期性,我们就需要通过一套数字化的管理系统,随时 记录建筑的维修信息,并根据各个建筑物的特点,建立一份详细的电 子档案. 二,加强建筑维修的施工管理 随着我国高校学生的增加,房屋建设速度不断加快,越来越多的 建筑列入基建档案库的日常管理中.因此,我们既应对正在使用的建 筑进行动态监控和管理,同时也要结合我国当前建筑维修使用的新技 术和新方法,结合高校建筑的使用情况,要求维修人员定期检奁,及 时发现建筑及附属设施中所存在的安全隐患和其他的一非正常情况, 尽量做到避免对房屋等设施造成的利影响.在保证_『:程的高质量和 使用要求下,通过及时的维修,做到资金的节约. (一)鉴定 对于那涉及到房屋主体结构方面的重人维修项目,对房屋受损 原因,结构受损的范围以及程度等方面的评价,我们要请有资质的单 位现场鉴定,为以后的设计和施工提供理论依据例如某高校,有 一 栋五十年代建成的砖混结构教学楼,教室内墙面发霉,灯光光线昏 暗,也没有现代化的多媒体设备,导致无法满足教学的需要.而该 建筑更严重的问题是缺乏抗震加固措施,房屋整体强度,抗震以及防 火性从来没有做过鉴定,屋面的人字形木屋架结构也很多年没有维修 过,因此房屋存在着很多的安全隐患.因此,为了给建筑主体结构 材料,墙体裂缝及房屋上部木屋架结构干裂损伤等项目进行检测鉴 定,该高校请来了清华大学的房屋安全鉴定所的专家们.学校根据鉴 定结果和参照原有施工资料,竣工图纸,最终设计了科学的房屋维修 方案. (二)设计 当前,高校部分建筑由于竣工时间久,旌工条件差,当时的设 计要求与当前建筑的使用情况有很大的差距,因此,维修的目的并不 只是翻新和修旧.比如,对于大教室,我们应该根据安全检测结果, 在做好结构设计的基础上,同时要做好配套水,暖,电,消防及多 媒体的设计工作,敷设多媒体线路,增加室内消火栓和监控探头.同 时还要对建筑的主体结构通过安装钢板条和加固螺栓实施加固措施. (三)施工管理 目前,建筑维修市场出现了一些非专业,由临时人员组成的施工 团队,他们既不了解维修:[程操作规范和要求,管理水平也很低,施 工工具也更是简单.如果盲目为了人面关系和减少资金,而未通过招 投标程序而选择这样的施工队伍,就会导致施工质量低,使用后不断 出现质量问题,最严重的是还可能存在安全方面的危险隐患.因此, 在房屋维修过程中,前提是要做好前期检测和设计工作,施工也是其 中一项尤为重要的环节.房屋维修工程不同与新建工程,其施工技术 要求更高,因此在维修工程施工中要重视施工的管理,细致谨慎,选 择有经验和高水平的维修施工队伍也是其中的关键.对于大中型维修 工程,需经过招投标来选择施工的团队.在投标之前,学校要考察 企业的资历和施工水平,要论