北京朗琴园4期(写字楼SOHO酒店式公寓)策划案终稿.pptx

初期产品定位分析产品范畴各大商圈特性同类项目分析市场导向区域解析区域竞争分析参考项目点评项目产品升级定位打造区域内“地标性”建筑SWOT分析营销整体策略执行客群定位目标客群界定客群细分客群描述推广策略销售策略销售执行产品范畴复合地产商业创新模式商务+商贸+商住+酒店实现价值最大化的超级物业 各大商圈特性同类项目分析 金融街商圈金融街商圈9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?区域内代表项目项目名称项目位置项目周边状况项目规模（平米）项目位置卖点内部配套产品类型客群价格（租金）装修标准物业管理项目分析恒华国际西城区月坛北街14号，地处西城三里河核心区域紧邻国家计委、财政部、国家工商总局等各大部委90000紧邻国家计委、财政部、国家工商总局等各大部委景观公寓大部委机关领导均价11000元/平方米豪华精装国际知名物管专家第一太平戴维斯为业主提供全方位优质的物业管理服务4元/平方米/月恒华国际西城区顶级的高档商务公寓交通便利,多条公交线路直达.拥有无比可拟的地段优势酒店大部委机关领导待定写字楼公司以及成功人士3.5元/天区域 Vs 产品区 域 特 征业态分布产业结构高端金融商务人群的高端消费需求，本区域核心商业物业将为金融高对人群服务，从而成为更有针对性的高端品质化商业体系。重要政府机关较多商业，酒店，公寓，面向政府人员及金融人士，和为要务会谈服务。产 品 特 性产品类型客群价格配套高档酒店、高档写字楼金融业人群为主写字楼售价在13000-20000元/平米左右商务配套为主(会议中心、高级会所）金融街商圈聚集着中国金融业60%以上的金融资产，各类职能部门齐全，使得金融街成为独一无二的全国性金融管理和信息发布中心，对于推动金融和房地产等各个行业的发展有着非常便利的地理位置优势。 中关村商圈中关村商圈区域内代表项目项目名称项目位置项目周边状况项目规模（平米）项目位置卖点内部配套产品类型客群价格（租金）装修标准物业管理项目分析远中悦莱国际大酒店海淀区 黄庄海淀医院路口向西300米 近邻格大院校、顶好商城、硅谷商城61000中关村唯一的精致生活沙龙广场景观写字楼面向中关村个性消费阶层13500元/平方米 精装物业费：7.4元/平方米／月(含供暖)中关村唯一的精致生活沙龙广场作为带动和引导中关村地区精致消费潮流的载体，朗斯芳德创建于中关村新消费市场