房屋验收标准及处理方法.doc

房屋验收标准及处理方法 墙面的验收 对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有裂缝，空壳等现象。 如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上，这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。 空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。 处理方法： 如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。 如果只有细小裂缝，而没有空壳，待业主在进行装修时抹二遍腻子即可消除。 墙面的阴、阳角验收 对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。 处理方法： 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。 梁、柱与墙体之间裂缝的验收 因为整个楼盘是采用混凝土框架结构，墙体则是待框架做好以后再切的，难免出现柱、梁与墙体之间结合部出现裂缝。 常见的裂缝有两个部位： 一是梁和墙体之间的裂缝 二是柱和墙体之间的裂缝 二个部位形成裂缝的原因是混凝土构造的柱、梁和空心砖墙体之间存在的一种自然的水泥收缩程度不同形成的，不存在质量问题，更不是墙基下沉而造的。 处理方法： 将裂缝处割开，重铺金属网或布网，用小比度水泥砂浆重粉即可消除。 楼板的验收 仔细观看室内地面上，是否有不同规则裂缝，如果发现不同程度的存在，则要用专有小锤进行敲打，听听是否有空壳的声音。 如果正常，没有空壳的声音说明是水泥的自然风，如有异常响声，说明结构层与找平层之间有相克现象的存在，根本不存在结构层有什么质量问题。则要重新处理。 处理方法： 顺着开裂，空壳的方向割开重新做找平层即可。同时地面应光洁，不能起砂。 顶棚的验收 对顶棚的验收，也是要看有无裂缝，空壳等现象，如果两者都不存在，又无波浪，不平整的现象，国这标准只是顺平就可以了。 进户房的验收 对门的验收要看门的四周密实度是否合适，开启、关闭是否顺畅，关门以后缝隙不能过大，也不能太小。钥匙开启自如，关、闭门无异常响声。 处理方法： 门的密实度不好，需要新填充、加固，关、开门不顺畅或门隙过大或过小，则要调整门的铰链、垫铁，达到标准要求。 钥匙开起不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其到位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或少许机油。 窗的验收 要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，检查推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五金件不灵等现象。 推拉门、窗四周橡胶压条是否平整，密实防水胶打的均匀程度如何。 处理方法： 推拉门、窗的四周密实度不好，要重亲填实，加固边框。 窗框有异常变色，说明有渗漏现象，要重新打胶、粉墙达到不漏程度。（注意气密、水密，特别构件接合部位） 玻璃破裂，五金件损坏，要重新更换。 压条不平整，防水胶不均匀，要将压条拆除重新再做，以达到防水的效果。 上下水的验收 检查上下水时，可将水阀打开检查各个管子接头处有无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头打开观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。 处理方法： 上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔焊的不牢，则要割去原接头，重新焊接，达到不滴不漏。 下水如果不畅则说明地漏被异物堵塞，则要及时疏通。 电的验收 对电的验收，要先看室内配电盘开关板、插座板有无损坏，安装是否牢固、顺直，过墙线路应有导管，连接点必须紧密、可靠，部件交全，接触良好，位置正确。 再有将事先准备好的插头，插入插座板逐个检查线路是否正常。 处理方法： 如发现有上述问题则要专业人员对损坏配件，线头连接处，安装位置进行更换、紧固、调整。 卫生间的验收 卫生间的验收是整个验收环节中最为重要的一点，因为卫生间的地南在施工过程中已做防水层，但如做的不好将会发生渗漏现象。 在验收的前一天用黄泥将卫生间地漏堵上，放水至2-3公分，等待24小时以后，到底层观察卫生间的顶棚四周、风道周围，上、下管壁接合处是否有渗漏、滴水现象。 处理方法： 如果出现上情况之一的，可将漏水处凿开，用特殊的防腐水材料（堵漏王）修补，注入漏水处待24小时以后，再进行养水实验，达到要求就可以了。