保利上城营销策略报告.pdf

深圳中原 保利上城营销策略报告 提纲 深圳中原 第一部分：项目价值前思考 市场背景 项目借鉴 1、政策环境 深圳中原 中央启动第三轮房地产调控，新国八条出台 1、政策环境 深圳中原 三轮调控政策内容对比，政策更严格，规定更详细，责任更明确 1、政策环境 深圳中原 深圳细则进一步提高限购门槛 细则：非本市户籍居民购房时需提供纳税证明的，必须是最近连续 缴纳12个月以上且不含补缴情况，提供社保缴纳证明的，必须同时 连续缴纳12月以上的养老保险、医疗保险、工伤保险中的任何两种 保险。同时，依据社保局规定，医疗保险和工伤保险不可以补缴。 直接影响：在新规定下，通过补缴社保证明而获得购房资格的可能 性几乎为零。同时，因为细则不承认补缴纳税证明的购房资格，因 此新政下利用外地人身份证购房的比例将大大降低。在市场还唯有 新的规避政策前，限购令的效果将会逐步体现。 1、政策环境 深圳中原 2011年2月9日，央行再次加息 •央行2月8 日决定，自2011年2月9 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年 期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，调整后的一年期存贷款利率分别达到3.0%和 6.06%，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是央行今年来首次加息，离与上一次加息 仅隔45天，也是近一年来第三次加息。 春节后的加息与春节前的国八条相辅相成。 1、政策环境 深圳中原 加息政策背景： 2011年货币政策强调“针对性，灵活性和有效性”，政府银根逐步收紧，利率逐步上调. 进入加息周期，针对二套房或将采取惩罚性的加息。 四次加息后，将对市场产生重要影响（深圳2007年为例） 1、政策环境 深圳中原 2011年政策会越来越严格，如不能控制，所有手段将悉数用上。 地方政府 开发商 炒房者  房产税  提高首付  加息  贷款利率优惠将取消  存款准备金率  限购令  土地政策  限售令 市场手段+货币政策 政府宏观调控双管齐下 1、政策环境