【优质】物业接管验收手册.doc

云馨物业接管验收手册 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，结合我公司的实际情况，确保物业接管验收工作 得到有效控制，有章可依 ，特制定本手册。 一.职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 二.工作程序 验收的准备： 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 验收的实施 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 设备的实物验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。 三.接管验收应检索提交资料四、在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：五、物业接收工程项目验收依据六、物业工程验收流程 ? 七、物业工程验收移交项目 电气系统 高、低压配电室 ? ? ? 主要机电配电箱 ? ? ? 楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱 ? ? ? 防地接地系统 ? ? ? 其 它 ? ? ? 空 ? 调 ? 系 ? 统 中央空调机组 ? ? ? 冷冻机组 ? ? ? 水泵、换热器等设备 ? ? ? 地热系统 ? ? ? 暖通管路系统 ? ? ? 公共区域暖通用管井 ? ? ? 燃气设施管井 ? ? ? 公共区域燃气设施管井 ? ? ? 楼宇排气设施 ? ? ? 其 它 ? ? ? 给 ? 排 ? 水 ? 系 ? 统 公共区域生活用水管井 ? ? ? 蓄水箱（池）、管路 ? ? ? 草坪等浇灌设施 ? ? ? 卫生洁具等设施 ? ? ? 排水管路等设施 ? ? ? 公共区域排水管井 ? ? ? 化粪池及排污设施 ? ? ? 公共区域排污管井及管路 ? ? ? 其 它 ? ? ? 物业工程移交项目表(二) 专 案 评 价 存在问题 整改建议 电 ? 梯 ? 系 ? 统 电梯轿厢及设备 ? ? ? 井道与底坑附属设备 ? ? ? 曳引及其它设备 ? ? ? 井道照明等 ? ? ? 井道门等 ? ? ? 电气控制设备系统 ? ? ? 其 它 ? ? ? 消 ? 防 ? 系 ? 统 车库各种指示标志灯 ? ? ? 喷淋头/烟、温感探头 ? ? ? 消火栓管路及设备 ? ? ? 灭火器等设备 ? ? ? 消防水池（箱） ? ? ? 消防电气控制设备 ? ? ? 监控中心设备 ? ? ? 其 它 ? ? ? 物业工程移交项目表(三) 项 目 评 价 存在问题 整改建议 通 信 网 络 系 统 电话系统设备 ? ? ? 楼宇电话插座等 ? ? ? 有线电视设备 ? ? ? 楼宇有线电视插座等 ? ? ? 公共广播/应急广播设备 ? ? ? 音响设备 ? ? ? 楼 宇监 控 系 统 楼宇监控设备系统 ? ? ? 楼宇监控用的各种传感器等 ? ? ? 办 公 自 动 化 系 统 办工自动化系统设备 ? ? ? 物业管理营运信息系统 ? ? ? 办公和服务系统 ? ? ? 信息服务系统 ? ? ? 智能卡管理体制系统工程 ? ? ? 计算机网络管理系统 ? ? ? 安 全防 范系 统 入侵报警系统 ? ? ? 电视监控系统 ? ? ? 出入口控制系统 ? ? ? 电子巡更系统 ? ? ? 车库管理系统 ? ? ? 综 合布 线系 统 建筑群主干线 ? ? ? 建筑物主干线 ? ? ? 水平布线 ? ? ? 屋宇工作区布线 ? ? ? 其 它 ? ? ? ? 物业工程移交项目表(四) 项