物业企业接管验收手册范本.pdf

某物业公司接管验收手册

物业验收程序

一、目的

规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面管，保证

物业入住工作顺利进行。

二、适用范围

适用于公司所承的物业的验收,与房地产开发商的交。

三、职责

1.物业公司到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负贡指定主管人员，各职能部门

负责人及专业的技术人员组成验收小组。

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行

记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收,

设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、

给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统v

5.由总物业经理跟发展商办理管手续。

四、工作程序

1.验收的准备

验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收相关计划和验收标准。

2.验收的实施

(1)验收小组依据验收相关计划、标准，按专业分工进行预验收。

(2)在预验收过程中，检杳出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回

发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验

证，整改合格后进行正式验收。

(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗.、电器设备进行全面检查，

并将检查结果记录在楼宇管验收清单中。

(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：

①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。

②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

③设备与连整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在设

施、设备管验收清单中。

(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备管验收清单相应

的表格内。

(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写

在楼宇资料交清单中。

接管验收应检索提交资料

一、产权资料

1.相关项目批准文件。

2.用地批准文件。

3.建筑执照。

4.拆迁安置资料。

二、技术资料

1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。

2.地质勘察报告。

3.工程合同合约及开、竣工报告。

4.工程预、决算。

5.图纸会审记录。

6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。

7.隐蔽工程验收签证。

8.沉降观察记录。

9.竣工验收证明|占。

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

11.新材料、构配件的鉴定合格证书。

12.水、电、采暖、卫生具、电梯等设备的检验合格证书。

13.砂浆、混凝土试块、试压报告。

14.供水、供暖的试压报告。

物业档案资料移交

在实施物业管理管控之前，发展商应向管理管控公司移交关于物业的各类资料：

一、综合资料

1.相关项目土地使用合同合约、红线图、立项文件、工程申报批建文件及相关”•划批准文

件（永久）。

2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。

3.工程招、投、定标书永（久）。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。

5.征地批文、协议书（合同合约书）、红线图（永久）。