k2010年9月盐城盐渎路地块营销策划报告.ppt
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地块营销策划报告项目价值点梳理.ppt
2014-04 苏州G49地块营销策划报告 价值点梳理 地段篇 苏州城市中轴 衔接四象 吴中区属中心 聚焦核心 国际规划理念 生活风尚 吴文化发源地 阅览人文 大运河繁华处 历久弥尊 价值点梳理 苏州城市中轴 衔接四象 12年9月以前 人民路为纵轴 干将路为横轴 12年9月以后 吴江撤市并区 苏州城市南移 人民路为纵轴 南运河为横轴 项目交通5横4纵，3条轻轨环绕，畅达苏州4向。 价值点梳理 吴中区属中心 聚焦核心 周边配套齐全，5大商业、4大名校、3大公园、2所医院、生活便利，资源充沛，享一刻钟都市生活圈 价值点梳理 吴中区属中心 聚焦核心 5大商业： 泰
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新大唐不夜城A地块营销策划推广报告99.ppt
——现代商业经济新模式组合 旅游地产+商业经济+ 古都文化 +现代艺术 ——实现商业与文化的最佳组合 形象高度上的整体功能定位 定位名称一： ——中国（西安）国际文化艺术港 定位名称二： ——中国（西安）世界文化公园 主题思考——商业魅力的认同与创新（二） 西安除了曾经辉煌的千年大唐文化，陕西关中地区的民间各派丰富的文化也同时为大唐不夜城提供了极大的延展空间，古老的民间文化一样具有很大的发展空间与创新价值。 所以，大唐不夜城在作为国际文化艺术港定位的同时，对陕西（关中）地方文化的挖掘也不容人忽视！ 内部功能区分定位 功能分
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事件营销 推广预算 900万元；户外、报纸、电视电台、网站、DM直邮、短信、公关活动等； 媒体投放配比示意： * * * * * * * * * 推广内容 系列产品解析稿 产品信息多渠道渗透 现场体验式活动 形式：广告电视片，进行江苏台或南京台黄金时段或房产类节目的投放； 目的： 1）纵观一些知名的高端项目，都有代表自己品牌形象及气质的电视片； 2）持销期时间长，需要有一条电视形象广告贯穿始终传播项目别墅高端形 象，保持市场曝光率，让其高端形象深入人心； 3）项目实景呈现（示范区），让受众提前感知未来生活； 内容：阳光品牌——南京宝华山——项目实景 TVC
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观点1、我们可以复制“仙林翠谷”吗？ 新湖．仙林翠谷作为宝华地块的先驱，已正式面向市场，作为同一板块的项目，我们 是期望后来居上？还是简单复制？ 我们的观点：绝不COPY！！！！ 原因分析： 1、在经济指标上存在差异，必然导致产品规划上的差异； 2、在对消费者的洞察上，我们直观判断，消费者距离半径应该会更大； 3、对于市场现状和未来的预期，我们期望可以更开放； 4、对于未来的推广方式及手段，我们直接、有效、范围更广。 观点4、我们一定要把握先手！ 观点5、抢
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句容宝华镇鸿堰村南侧号地块以及仙林东路号地块营销策划报告(中原)
营销策划报告
第一册 市场研究
谨呈：
xx集团-xx置业有限公司
2008的中国注定不平凡
2008的楼市一样注定不平凡
在这令人揪心的环境下，我们该如何突出重围……
我们强调人的需求为第一要素，尊重主体人生活模式和习惯
精确分析人们生活的共性和个性，充分强调了人的个性化需求
我们准确捕捉市场瞬息变化，抓住任何一个可能机会
我们的一切定位都以客户的目标为出发点，以市场为导向。
项目战略思考
观点1、我们可以复制“仙林翠谷”吗？
新湖．仙林翠谷作为宝华地块的先驱，已正式
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镇江开心农场地块出租营销策划方案
项目背景
近年来，在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求，一些的经营者从中看到了商机，纷纷到郊区农村置地打造现实版“开心农场”。然而我们开心农场去年经营下来，却碰到地块租不出去，盈利有点难的问题。经初步调查，我认为主要有以下几方面原因：
农场经营业务还处于原始、初级阶段；
经营项目过于单一，一些娱乐设施滞后；
交通不太方便，来开心农场还要付过路过桥费；
地块租金偏高；
前期品牌宣传力度不够等。
市场分析
宏观大环境
人们收入水平迅速提高增加，精神需求不断增加；
法定节假日天数增加，旅游太挤，在家嫌无聊；
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说明：扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计 宽厅设计，享受最大景观面宽 宽厅空间 高厅空间（3米9、4米5、6米） B B 4.5米 4.5米 C C 3米 3米 3米 楼层结构示意 产品 部分 产品高性价比的挖掘：宽厅、高厅设计 说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。跃式适用于大户型，错层复式在中小户型中都可用。 跃式户型 错层空间 （送面积或打造空中TH的复式空间） 产品 部分 产品高性价比的挖掘：错层跃式 说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然
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* 精准营销 活动建议 活动方向：临港新城居住价值高峰论坛 活动内容：邀请临港新城规划部门官员、房地产经济学家、主流媒体等就临港新城的未来发展、区域价值进行深入探讨 活动地点：浦东区五星级酒店 活动目的：片区炒作，树立市场高度，吸引目标客户关注 * 活动建议 活动方向：奢享高球 活动内容：与项目周边的上海最大球场的滨海高尔夫球场合作举办高球比赛，邀请著名企业家、明星、高尔夫球手参与比赛，提升活动的影响力 活动地点：滨海高尔夫球场 活动目的：有效传递项目信息，锁定目标客户群 精准营销 * 活动建议 活动方向：上流上海 活动内容：在节日、销售节点期间，与上海名流会所“鸿艺会”、“蘭会所”等联
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南京拉德芳斯河西A1、A2地块项目营销策划建议报告 在法国，在巴黎近郊，有这样一处闻名世界的地方，她是建筑史上的奇迹，她是规划史上的巅峰，她是城市发展史上的辉煌，她是“真正生活家”的天堂…… 她，就是令世人憧憬的――拉德方斯，La Defense 在这里，蔚蓝的海岸，祥和的绿地，美丽的酒香，拿铁咖啡的意犹未尽，薰衣草的普罗旺斯，幸福的各种肤色的人们，吃不完的美食，逛不完的街，还有梵高和莫奈等听不完的故事…… 拉德方斯，一个集无数世界顶尖规划、建筑大师心血，在一块不毛之地上，先后历时50年建成的，融超级发达的商务办公群、超级享受的生态住宅群、超级丰富的商业及生活配套群、超级优美的自然及人文环境
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说明：扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计 宽厅设计，享受最大景观面宽 宽厅空间 高厅空间（3米9、4米5、6米） B B 4.5米 4.5米 C C 3米 3米 3米 楼层结构示意 产品 部分 产品高性价比的挖掘：宽厅、高厅设计 说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。跃式适用于大户型，错层复式在中小户型中都可用。 跃式户型 错层空间 （送面积或打造空中TH的复式空间） 产品 部分 产品高性价比的挖掘：错层跃式 说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然
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江苏青草堂 / 整 合 营 销 Talent integrated marketing ①郡字吻合项目规模和气质，在淮安几乎没有使用，有新鲜感； ②郎郡谐音朗俊，意指建筑挺拔硬朗，符合高层特征； 钱隆 朗郡 案名释义 市场环境 客户分析 地块分析 发展策略 产品建议 营销策略 包装推广 案名解释 江苏青草堂 / 整 合 营 销 Talent integrated marketing ①主打体育、健康、生态概念； ②可以延伸至健康的生活形态； ③主题指向明确，有一定的局限性。 钱隆 康城 市场环境 客户分析 地块分析 发展策略 产品建议 营销策略 包装推广 案名解释 江苏青草堂 / 整 合