2011年5月昆明海航广场·皇冠假日酒店项目汇报.pdf

海航广场海航广场· 皇冠假日酒店项目汇报皇冠假日酒店项目汇报 云南海航置业有限公司云南海航置业有限公司 二〇一一年五月 目录目录 项目地理位置项目地理位置项目地理位置项目地理位置 项目四至及现状项目四至及现状 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 当地宏观投资环境当地宏观投资环境当地宏观投资环境当地宏观投资环境 当地市场发展态势当地市场发展态势 酒店板块市场酒店板块市场 公寓板块市场公寓板块市场公寓板块市场公寓板块市场 主要规划指标主要规划指标 美国美国HKSHKS规划方案规划方案 目录目录 SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析 项目定位项目定位 项目计划项目计划 预期投资与收益预期投资与收益预期投资与收益预期投资与收益 项目地理位置项目地理位置 项目位于昆明市一环路内主城核心区，环城西路与西坝路交 汇处汇处，，东与云南白药厂相接东与云南白药厂相接、、西临环城西路西临环城西路、、北临西坝路北临西坝路，，周边周边 氛围较好，客观条件比较优越。项目地块拥有成熟的主干交通网 络络、、距离昆明市四大中心商圈之小西门商业圈约距离昆明市四大中心商圈之小西门商业圈约33公里公里、、螺蛳湾螺蛳湾 商业圈约4公里、昆百大三市街商业圈约3公里。距火车站约4公 里里、、距昆明机场距昆明机场77公里公里，，有多条公交线路有多条公交线路，，交通条件十分便利交通条件十分便利。。 项目周边社区配套完善，医疗、教育、商场、银行、宾馆、餐饮、 休闲等设施俱全，居住气氛较浓厚。 1 1 项目位置 项目地理位置项目地理位置 本案 项目四至及现状项目四至及现状 东临白药厂厂房 西临环城西路 南临中民合众大厦南临中民合众大厦 北临西坝路北临西坝路 •项目远眺 •街景花园 •项目正面（天阳花园） •项目后面（云南白药厂） 轻西宾馆轻西宾馆 新闻南路新闻南路 昆八中昆八中 华丰医院 原酒店使用12年之久（其间停业3 年年），），设备设施严重老化设备设施严重老化，，且无中水且无中水、、楼楼 宇自控、污水处理等系统，不符合国家现 行强制规范；酒店咖啡厅钢网架抗击地震 能力较弱，具有较大安全隐患；整体品质 较低、有损品牌形象。 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 宏观形势宏观形势  2010年以来，“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”等一系列 调控新政密集发布；2011年，“国八条”、限购令的发布，一线城市 房地产市场整体成交量大减房地产市场整体成交量大减，，部分区域二手房价格大幅下跌部分区域二手房价格大幅下跌。。 