2012房地产估价师相关知识3讲描述.doc

第二章　环境知识 　　这一章是2008年教材修订时新增加的一章。 　　考察目的： 　　测试学员对环境、景观的概念和环境污染源等基础知识的掌握程度。 　　从历年考题分布看，08、09年比重相对较小，10年又增加到3分，说明复习还是需要全面，不能掉以轻心。下表是对历年考试内容的汇总： 　 08年 09年 10年 单选题 电磁波对人体的危害（波长不同） 室内污染物的来源----装饰装修材料 环境噪声标准：3类噪声标准适用于工业区 多选题 　 　 辐射污染包括：灯光、医疗照射、高压输电线路、视觉污染 判断题 高架污染源 减少室内有害气体----不宜采用半或全封闭空调 城市生活用水是酚类污染物的来源 综合题 　 　 　 分数小计 1分 1分 3分 　　考题类型： 　　这一章主要考察题型是单选题与多选题型。提醒难度不是很大，但需要记忆的重要知识点比较多。 　　从每一节看： 年 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节 08年 0 判断1 0 0 单选1 0 09年 0 判断1 0 0 0 单选1 10年 0 　 单选1 判断1 多选1 　 分数小计 0分 1分 0.5分 0.5分 2.5分 0.5分 　　知识结构： 　　一共六节，第一节是环境的基本概念，后面五节都是专项污染的内容。 　　重点内容： 　　1.环境污染的类型和特点，环境污染源的类型和特点； 　　2.水污染的概念，水污染物及其危害； 　　3.室内环境污染的概念及来源，熟悉建筑材料的室内环境污染，这部分是日常房地产估价经常会遇到的问题。 第一节　环境概述 　　一、环境的概念和分类 　　环境：是指某个主体周围的情况和条件。 　　主体可以指生物、人等； 　　对房地产估价活动来说，主体是房地产估价对象。 　　环境是指自然因素和社会因素的总体。 　　理解：房地产与环境是互相影响的，房地产本身对周围环境也会有影响。 　　二、与环境有关的几个概念和分类 了解（景观的概念、生态的概念、生态系统的概念） 　　主要理解生态的概念，生态指生物与其生存环境之间的关系。 　　生态系统包含4个基本组成部分，哪四个？ 　　三、环境质量和环境污染概念 　　1.环境质量，指环境优劣的程度。 　　包括：综合环境质量和各因素的环境质量（大气环境质量、水环境质量、土壤环境质量等。） 　　2.环境污染概念,指有害物质或因子进入环境，使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其它生物的生存产生不良影响的现象。 　　了解和认识环境污染的目的有两个：1）确定环境污染对房地产价值的影响程度；2）提供环境改善建议，提升房地产价值。 　　3.环境污染的类型： 　　（1）按要素分：大气、水、土壤； 　　（2）按性质分：物理、化学、生物； 　　（3）按形态分：废气、废水、噪声、固体、辐射； 　　（4）按产生的原因分：工业、交通、农业、生活； 　　（5）按空间分：室内、室外； 　　（6）按分布的范围分：全球、区域、局部。 　　4.环境污染源：指造成环境污染的发生源或环境污染的来源，即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等。 　　污染源类型：与环境污染类似，注意一种其中一种分类： 　　按照污染物排放的形式分为：点源，线源和面源，教材42到43。 第二节　大气污染 　　1.大气污染，指人们向空气中排放各种物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。主要法律依据，《环境空气质量标准》。 　　按照污染物的形态，大气污染物分为颗粒污染物和气态污染物两个大类。 　　2.颗粒污染物 　　（1）记颗粒物的当量直径需小于或等于多少？教材43页。 　　类别：尘粒、粉尘、烟尘和雾尘。（按照颗粒直径大小排列）记颗粒直径最大和最小的两种。 　　（2）飘尘，可吸入颗粒物，对人体危害最大。粒径小，附着有害微生物吸入肺里。 　　3.气态污染物有如下几种： 　　（1）污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫和三氧化硫，其中二氧化硫数量最大，危害最大。 　　二氧化硫（硫酸物）----硫酸雾----酸雨； 　　（2）氮氧化物----二氧化氮----腐蚀剂（影响呼吸器官） 　　（3）一氧化碳：在城市大气污染物中含量最多，来自汽车尾气。无色、无味。（危害更大，人吸入后缺氧头痛、恶心、昏迷） 　　（4）碳氢化物：阳光下形成蓝色烟雾，光化学烟雾（刺激眼睛、引发哮喘、肺癌） 　　4.大气污染源 　　（1）工业污染源：粉尘、硫氧化物、氮氧化物、碳氧化物、恶臭气体、悬浮颗粒，建筑工地扬尘。了解一下即可。 　　（2）交通污染源：交通工具的尾气（一氧化碳、碳氧化物、铅污染，汽车排放的铅占大气铅含量的97%）。 　　（3）生活污染源：生活燃料的污染；居住环境的污染，例如家庭装修中所用材料释放的气体，成为污染物，在半封闭的通风