租赁经纪人考试题库.docx

租赁经纪人考试题库 考试说明： 1、题型分为填空题和简答题，合计分数 100 分，鉴定考试合格者需在 80 分（含）以上； 2、转正考试所有题目难易程度均为初级，晋升资深考题为初中级，高级考题不限； 业务知识点 难易 程度 答题要点 我们公司目前开展的租赁品种 初 普通租赁、房屋托管 普通租赁的收费标准 初 半个月房租作为服务佣金，佣金成交后支付 团体客户 看房确认书的填写要求 初 a、时间严格按**年**月**日的格式填写； b、物业地址必须完整，格式为**小区**幢**单元**室； c、委托人签名栏由客户本人签署； d、经纪人在代理人处签名； e、失效或已成交的看房确认书需及时上交。 求租/出租委托代理协议的填 写要求及操作规范 初 a、看房前就需签订； b、需要委托人出示身份证件； c、委托人需亲笔签字确认。 签定普通租赁合同时，承租方 和出租方要带哪些资料？ 初 出租方：中介费、房产证原件、身份证原件、房产证上有两个 人以上的名字时还需房东出具共有权人同意出租书面证明。 承租方：中介费、身份证原件、首期租金及押金。 在签定租赁合同前，审核产权 的注意事项 初 a、房产证的真伪； b、房产证与身份证的名字是否一致，如不是同一人，则要出示 委托书。 c、经济适用房、房卡房不能出租； d、产权若处在抵押，银行需提供同意出租证明； e、房产证上有两个人以上的名字时还需房东出具共有权人同意 出租书面证明。 什么样的房子不能直接出租？ 初 a、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出租的； b、已经抵押并且未经抵押权人书面同意出租的； c、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋出租的； d、经济适用房、房卡房。 房屋所有权证的真伪辨别 中+ 高 房屋所有权证： a、钢印 所有房屋所有权证版本都是由国家建设部统一监制，由北京印 钞厂印制。每一个省份都有唯一的一个建房注册好，这个在打 开房屋所有权证的第一页就可以找到，杭州区域是 33001，33 代表浙江省，001 代表杭州市，注册好在印刷房产证时已经经钢 印压模上去，用手去摸会有凹凸感。假的房产证上注册号不是 钢印压模上去而是用印章加盖上去的，用手去摸没有凹凸感， 且会遇水会糊化。 b、权证字第号 ， ， 在房屋所有全证的第二页，体现了权证字第号。（上城、下城、 江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江） 举例说坐落于西湖区的的房改房，他的字第号是杭房权证西改 字第********号，那如果是下城区的私房，他的字第号就是杭 房权证西移字第********号，加粗加红字体由市房管部门来填 写。 假的房产证上字第号往往会画蛇添足。 c、发证机关 在房屋所有权证的第二页下方有一栏，上有发证机关盖章，这 个公章在产权证印刷时就已经印刷上去，名称为“杭州市房产 管理局”。假的房产证这一栏上会盖上“杭州市人民政府”或者 是用红印章加盖上去且遇水会糊化的“杭州市房产管理局”字 样。 d、附图 在房屋所有权证的后面有一张附图，杭州市房产管理局规定附 图的分糊涂比例是 1：500，并在粘贴处盖有“产权登记骑缝章” 图纸的左上方还贴有印花税票。假的房产证上的附图比例有可 能是 1：200 或者另外，印花税票也是从电脑上打印出来的，因 为真的印花税票在税务局才可以买到，没有任何凭证是不让买 的。 与普单出租房东和承租客户谈 价格的原则 初 原则：拉近价格距离，对哪一方把握不大，则先联系哪一方， 掌握主动，多给双方提出建议，谈价格时与房东谈低点，与客 户谈高点。争取一方，各个击破，找出双方中容易被说服的一 方，作为争取对象。 与普单出租房东谈价格的方法 初 a 、找出房子的确定所在（楼层、朝向、环境、年代等） b、以同地段相同房子出租价做比较； c、客户还有其他选择。 与承租客户谈价格的方法 初 a 、房子的优势； b、以同地段房源做比较； c、房源少、供不应求； d、我们公司刚出租一套同等的房子，价格还比较高； e、租房人多，有很多客户在谈。 普通租赁物业交割的注意事项 初 水电费、物业管理费、有线电视费、煤气费等费用需要抄现表 数，并查看结清数。 房屋托管的统一口径 初 “您好，我们公司现在推出了一个房屋托管的业务，也就是说 你可以奖闲置不用的房屋，由我们康元地产全权代为出租和管 理，这样您不但省去了寻找客户、追讨租金，收取水电费等一 些比较繁琐的事情，而且同样可以获得固定的租金回报，加入 房屋托管后本公司还对您的房屋进行财产保险，并可代为办理 租赁证和治安许可证，使您能更省心、放心、安心的出租。” 加入房屋托管房源的条件 初 a、必须拥有房屋所有权证明； b、必须拥有合法、有效的身份证明； c、所有权为共有的房屋，必须出具房屋共有人的授权证明； d、如果房东本人在外地，委托其亲戚或朋友来办的，需被委托 人带