物管案例：小区业主擅自封阳台，被物业停水断电.doc

物管案例：小区业主擅自封阳台，被物业停水断电 物管案例：小区业主擅自封阳台，被物业停水断电提要：只因封闭阳台时没有经过物业批准，双威温馨花园的李先生家中水电被物业关停。物业称只有拆除了封闭才能恢复水电 更多资料 物管案例：小区业主擅自封阳台，被物业停水断电 因为封闭了阳台，4楼的住户被物业停水断电。 只因封闭阳台时没有经过物业批准，双威温馨花园的李先生家中水电被物业关停。物业称只有拆除了封闭才能恢复水电，李先生则认为物业是在有意为难自己。 业主 我封自家阳台物业把水电停了 李先生是博文路11号双威温馨花园的业主，交房时与主卧相连的阳台是开放的，自2017年入住后，他就有了封闭阳台的想法。“房子虽没有临街，但紧邻小区大门，一到晚上很吵，平时灰尘也大。”李先生说，出于安全和舒适考虑，他向小区物业提出封闭阳台，“然而一年多时间，物业一直不同意我的请求”。今年3月底，李先生将阳台封闭了，考虑到整个外观，他特意选择了与窗户等色泽接近的材料，但物业要求他拆除。 9月29日中午，孩子放学回家发现家里停水停电，李先生找到物业，物业解释说水电是他们给停的，因为李先生擅自封闭阳台，只有主动拆除了，物业才答应恢复水电。“我就想不通，我自己的房子，为啥我就不能做主封闭阳台？”李先生说，他与物业再三交涉，物业说啥也不让步。 物业 封闭不拆除不会恢复水电 9月29日下午，记者来到双威温馨花园。小区共5栋住宅楼300多户，封闭主卧阳台的有四五户，李先生家所在的1号楼只有他一家封闭了阳台。在小区物业——陕西隆丰物业管理有限公司，副总经理林先生告诉记者，当初交房时，物业手册上明确写着业主不能封闭阳台，不能在阳台安装防盗网等，如果要安装必须经过物业同意，李先生也签过字。“可他封闭阳台时并没有经过同意，物业上门阻止时，他连家门都不让进。后来他按要求拆了一部分，但是20多天前又装上了。” 林经理说，并不是不让业主封闭阳台，而是物业准备统一封闭，“封闭阳台要从5号楼和3号楼开始，年底前肯定开始施工，李先生不能先封闭，这也是开发商要求的。要想恢复水电，他必须先把封闭部分拆除！” 这位负责人说，如果李先生觉得有什么不妥，可以去法院起诉，“封闭不拆除，我们不会给他恢复水电！” 昨日中午，物业派人到李先生家强行拆除了阳台的封闭后，才恢复了水电。 李先生说，同意他们拆除实属无奈，“不过物业答应给一定的赔偿”。 律师 业主有权封闭阳台 陕西博纳新律师事务所律师徐茜认为，阳台作为附属于房屋主体的特定部分，在构造和使用上具有排他性，应确定为房屋的专有部分，李先生对自己房屋阳台享有专有权，封闭阳台是业主行使“物权”范围内的行为。“《物业手则》以格式条款禁止业主封闭阳台，排除了业主的主要权利，根据《合同法》应属无效”。 徐律师也认为，李先生封闭阳台顾及了住宅楼的整体美观，没有损害其他业主合法权益，其目的、方式和结果正当，不属于法律法规禁止业主从事的行为。业主因“物权”而享有的居住利益，比建筑物和小区整体美观这样的表层利益更重要，应优先得到保护。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must