【2017年整理】成都重庆商业地产项目考察报告1229.ppt

成都、重庆商业地产项目考察报告;考察目录;商业项目;商业项目;商业项目;商业项目;金科天籁城;电梯公寓;商业项目;商业项目; 中粮锦云的商业分为社区底商和由独栋商业构成的L形法式风情商业街围合而成，四面临街，业态齐全，动线完整，作为项目自身商业配套，也是对目前片区内商业项目的有效补充，同时也是提高项目溢价水平的有效产品。 独栋商业中粮自持。底商多采用1拖2或1拖3的产品模式，1F面积27-73㎡，2F面积可自由组合，充分考虑了销售与后期运营的需求。;商业项目;商业项目;关于优客 “优客逸家”隶属于四川优客投资管理有限公司，定位于房屋租赁管理增值服务。 即清水房托管、家居设计、装修施工、房屋租赁、租后管理维护一站式服务。公司成立于2012年2月。 目前，业务立足于天府之国成都。未来，会为更多的城市提供服务。 优客逸家致力于打造都市出租公寓标准，为入租住客提供完美的租住生活体验，为闲置房业主提供资产增值管理服务。;网站聚合了家具设计，房产策划，工程管理，酒店管理，互联网甚至心理学领域这样一群有着共同信念，愿意为梦想去努力去实践的年轻人，诞生了共同的家“优客逸家”优客逸家希望优客的存在，能让漂泊在城市里追求梦想的年轻人住的安心，舒适，有尊严； 能在优客逸家提供的房子里找到志趣相投的朋友，感受到家的温暖。我们的目标是打造租房时代的美好回忆，让租房不单单只是为了生存，更是为了让我们的生活更美好。;单位;地理位置：项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处 —— 大慈寺范围之内。大慈寺是成都乃至中国久负盛名的佛教重地 —— 春熙路商圈是成都最为成熟、辐射大西南地区的商圈;商业定位;规划建筑;动线规划：;建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群 项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。;太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI 古驰、 Cartier 卡地亞、Hermès 爱马仕、Ralph Lauren 拉尔夫劳伦、Chloé 蔻依、Maria Luisa、Balmain 巴尔曼和I.T 等一系列国际时尚品牌，同时引入了Balmain、Dsquared2、NeilBarrett、Marni、Hollister等首次进入成都的品牌 餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks金质服务标准的“黑围裙”咖啡大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、香港美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙、The UrbanHarvest极食餐厅等品牌 生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌 细分来看，项目品牌分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店买手店、鞋履、箱包配饰、 妆品护肤、 运动、美食;商业项目;商业项目;规划建筑;商业项目;商业项目;业态布局分析 购物中心，分7层，地上6层，地下1层， L6： 文化生活（博物馆） L5： 特色饮食，个人护理，药品 L4：男女装，鞋包，钟表配饰，家居用品，儿童 L3： 男女装，钟表配饰，特色餐饮，个人护理，服务 L2： 鞋包，钟表配饰，特色餐饮 L1： 百货，男女装，鞋包，钟表配饰，珠宝礼品，特色餐饮，银行 B1：饮食，眼镜，手表，个人护理 B2：停车场 B3: 停车场;商业项目;商业项目;商业项目;商业项目;商业项目;总 结: 项目灵魂：人流商业动线和高档业态组合 项目定位：中高档消费 业态差异化：真冰场，精品超市，高档百货 人性化设计：退台式设计手法，餐饮业态有较大露台，生态，自然， 充分融入园林景观元素，充分体现 “世界级、现代化、超大型和田园城市” 的四大要素 5. 广场停车场：盘活整体交通 6. 超高层办公楼：高档办公，提升品质，地标建筑 ;考察目录;商业项目;商业项目;;商业项目;商业项目;;整个大楼属于回廊环绕式;大型宣传喷绘壁挂;商圈地图导览图;入口处楼层商品品牌指引;安全指示;1、项目内部每一层都有楼层