建设工程施工合同签订及设计变更现场签证等处理.pptx

《建设工程施工合同》签订 及设计变更、现场签证等处理 ;一、合同签订中涉及工程价款调整的问题及处理;;;;;;;;第三部分 专用条款 ;;;《建设工程价款结算暂行办法》 财建〔2004〕369号 第二十八条规定：合同示范文本内容如与本办法不一致，以本办法为准。 ;;;; 通用条款第9.1条 第（4）款： 按专用条款约定的数量和要求，向 发包人提供施工场地办公和生活的房屋 及设施，发包人承担由此发生的费用。 ; 通用条款第9.1条 第（5）款： 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。 ;通用条款第9.1条 第（8）款： 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款 ;;（3）甲方另行分包的工程，双方另行协商工期的顺延天数。若分包商不能在约定的时间内完成分包项目时，按照其实际超时的天数另行顺延工期； （4）二次装修项目，双方另行协商工期的顺延天数。若二次装修项目另行分包，分包商应该在约定的时间内完成任务。如果分包商不能在约定的时间内完成分包项目时，按照其实际超时的天数另行顺延工期； （5）设计变更、现场签证等合同价款增加费用，按照每五万元顺延一天工期。;注意：通用条款第13.2条规定 承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期 还包括（1）～（6）目的索赔 ;;;;;;;;; 施工期内，措施费用按承包人在投标报价书中的措施费用进行控制，有下列情况之一者，措施费用一般应予调整： 1．发包人更改承包人的施工组织设计（修正错误除外），造成措施费用增加； 2．单价合同中，实际完成的工作量超过招标文件中 工程量清单的工作量，造成措施费用增加； 3．因发包人原因并经发包人同意顺延工期，造成措施费用增加。 4．施工期间因国家法律、行政法规以及有关政策变化导致措施费中工程税金、规费等变化。 措施费用具体调整办法在合同中约定，合同中没有约定或约定不明的，由发包、承包双方协商，双方协商不能达成一致的，可以按工程造价管理部门发布的组价办法计算，也可按合同约定的争议解决办法处理。;《河南省建设工程工程量清单招标评标办法》 豫建建〔2005〕222号 第四条规定：采用工程量清单招标，招标人可设拦标价，拦标价是招标人控制招标工程造价的最高限价，……。 拦标价应考虑市场价格波动因素，计算主要材料风险系数： 1、采用固定价格合同且工期在一年之内的工程，风险系数可按1％～3％计取，并在招标文件中予以明确； 2、采用固定价格合同且工期在一年以上的工程，风险系数可按1％～5％计取，并在招标文件中予以明确； 3、采用可调价格合同的工程不得计取风险系数。;（6）固定单价合同的单价调整方法，应该以招标文件约定为准。招标文件没有约定的，双方可以协商调整方法。并在合同中予以明确（相关链接 ）； （7）可调价格合同，应该在专用条款第23.3款约定图纸会审纪要、技术核定单、现场签证单及其他调整因素等的价款调整方法； （8）招标文件中，发包人要求按照暂定价进入的材料、设备，均不包括风险费用。;《河南省建设工程工程量清单计价实施细则》（试行） 豫建设标〔2004〕53号 第三十九条规定：工程量清单的工程数量有误或由于设计变更引起工程量增减，除合同另有约定外，增减幅度在15％及其以内的，按原综合单价结算；增减幅度在15％以外的应允许调整原综合单价，具体调整方法应在招标文件或合同中明确。;;;;《建设工程价款结算暂行办法》 财建〔2004〕369号 第十二条规定：包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付款比例不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。;; ;; 《建设工程价款结算暂行办法》 财建〔2004〕369号 第十二条规定：预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。 ;;;《建设工程价款结算暂行办法》 财建〔2004〕369号 第十三条规定：按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 ;《建设工程价款结算暂行办法》 财建〔2004〕369号 第十三条规定：分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进