2024年度绿色生态住宅物业费管理合同3篇.docx
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甲方：XXX
乙方：XXX
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2024年度绿色生态住宅物业费管理合同
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同术语
1.2释义
2.物业服务范围
2.1住宅小区环境维护
2.2公共区域清洁
2.3公共设施维护
2.4安全保卫
2.5业主公共事务
3.服务标准
3.1环境维护
3.2清洁标准
3.3设施维护
3.4安全标准
3.5公共事务处理
4.物业费收取
4.1收费依据
4.2收费标准
4.3收费方式
4.4收费时间
5.物业费使用
5.1使用原则
5.2使用范围
5.3使用监督
5.4使用记录
6.物业费调整
6.1调整依据
6.2调整程序
6.3通知义务
6.4争议解决
7.业主权利与义务
7.1业主权利
7.2业主义务
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任
8.3争议解决
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决程序
9.3争议解决地点
10.合同生效与终止
10.1生效条件
10.2生效日期
10.3终止条件
10.4终止程序
11.合同附件
11.1附件一：物业费收费标准
11.2附件二：物业服务内容明细
11.3附件三：业主公约
12.合同解释
12.1合同解释原则
12.2合同解释权
13.合同签署
13.1签署主体
13.2签署日期
13.3签署地点
14.其他约定
14.1法律适用
14.2合同份数
14.3通知与送达
14.4合同附件清单
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1合同术语
（1）“物业”指本合同约定的住宅小区及其附属设施；
（2）“业主”指拥有物业所有权的自然人、法人或其他组织；
（3）“物业服务”指物业服务企业根据合同约定，对物业提供的各项服务；
（4）“物业费”指业主为获取物业服务所支付的费用；
1.2释义
（1）“本合同”指2024年度绿色生态住宅物业费管理合同；
（2）“物业服务企业”指承担本合同约定的物业服务的企业；
（3）“业主大会”指由本住宅小区全体业主组成的自治组织；
（4）“物业管理委员会”指业主大会授权的物业管理机构。
第二条物业服务范围
2.1住宅小区环境维护
（1）负责住宅小区内绿化带的日常养护；
（2）负责住宅小区内公共区域的清洁工作；
（3）负责住宅小区内道路、广场的清扫、维护；
2.2公共区域清洁
（1）负责住宅小区内公共设施的清洁；
（2）负责住宅小区内公共区域的卫生；
（3）负责住宅小区内垃圾收集与清运；
2.3公共设施维护
（1）负责住宅小区内公共设施的日常维护；
（2）负责住宅小区内公共设施的维修；
（3）负责住宅小区内公共设施的更新；
2.4安全保卫
（1）负责住宅小区内24小时巡逻；
（2）负责住宅小区内消防设施的检查与维护；
（3）负责住宅小区内安全防范工作的实施；
2.5业主公共事务
（1）负责业主大会的筹备与组织；
（2）负责业主大会的会务工作；
（3）负责业主大会决议的执行。
第三条服务标准
3.1环境维护
（1）绿化带内植物生长状况良好，无病虫害；
（2）公共区域清洁无污迹，无垃圾；
（3）道路、广场清扫及时，无杂物；
3.2清洁标准
（1）公共设施清洁无污渍；
（2）公共区域卫生无异味；
（3）垃圾收集与清运及时；
3.3设施维护
（1）公共设施完好无损；
（2）设施维修及时；
（3）设施更新合理；
3.4安全标准
（1）24小时巡逻无间断；
（2）消防设施完好；
（3）安全防范措施得力；
3.5公共事务处理
（1）业主大会筹备组织规范；
（2）会务工作有序；
（3）决议执行到位。
第四条物业费收取
4.1收费依据
（1）根据《物业管理条例》及相关政策规定；
（2）根据住宅小区实际情况；
4.2收费标准
（1）按住宅建筑面积计费；
（2）收费标准由业主大会决定；
4.3收费方式
（1）采取预收方式；
（2）业主应在规定时间内缴纳物业费；
4.4收费时间
（1）每年第一季度为物业费缴纳期；
（2）物业服务企业应在缴费期内向业主收取物业费。
第五条物业费使用
5.1使用原则
（1）公开、透明、合理；
（2）专款专用，不得挪作他用；
5.2使用范围
（1）物业服务；
（2）公共设施维护；
（3）小区环境改善；
5.3使用监督
（1）物业服务企业定期向业主大会报告物业费使用情况；
（2）业主大会对物业费使用情况进行监督；
5.4使用记录
（1）物业服务企业建立物业费使用记录；
（2）记录