张家口市场调研报的告.doc

PAGE 张家口物业管理市场 调研报告 企业发展部 PAGE I 目录 宏观区域分析 一、城市总体概况 二、区域经济发展概况 三、当地物业管理及咨询市场概况 微观市场分析 一、各楼盘概况 二、土地市场分析 三、小结 项目可行性分析 一、项目概况 二、主要经济指标 三、风险分析与结论 第 PAGE 10 页 宏观区域分析 城市总体概况 （一）城市规模： 张家口市，地处 HYPERLINK /view/4675.htm \t _blank 河北西北部，位于东经113°50′～116°30′，北纬39°30′～42°10′。东靠承德市，东南毗连 HYPERLINK /view/2431.htm \t _blank 北京市，南邻 HYPERLINK /viewhtm \t _blank 保定市，西、西南与 HYPERLINK /view/18758.htm \t _blank 山西省第二大城市大同市接壤，北、西北与内蒙古自治区乌兰察布市交界，全市南北长289.2公里，东西宽216.2公里，总面积3.68万平方公里，总人口460万。截至到2010年，张家口市辖13县（ HYPERLINK /view/5882.htm \t _blank 宣化、 HYPERLINK /view/466244.htm \t _blank 张北、 HYPERLINK /view/5179.htm \t _blank 康保、 HYPERLINK /view/782587.htm \t _blank 沽源、 HYPERLINK /view/839902.htm \t _blank 尚义、 HYPERLINK /view/101955.htm \t _blank 蔚县、 HYPERLINK /view/1600763.htm \t _blank 阳原、怀安、万全、 HYPERLINK /view/16440.htm \t _blank 怀来、 HYPERLINK /view/131701.htm \t _blank 涿鹿、 HYPERLINK /view/968587.htm \t _blank 赤城、 HYPERLINK /view/1441769.htm \t _blank 崇礼）、4区（桥东、桥西、宣化、下花园）、2管理区（察北、塞北）和 HYPERLINK /view/553413.htm \t _blank 高新区、产业集聚区。[1] 张家口市是一座有着悠久历史和灿烂文化的北方名城，这里曾经是东方人类故乡，是奠定中华民族融合统一的重要圣地，是中国 HYPERLINK /view/370257.htm \t _blank 北方重要的物资集散地和对欧贸易的重要陆路商埠，是 HYPERLINK /view/417518.htm \t _blank 华北地区重要工业基地。当前，张家口市正处于加快发展的 HYPERLINK /view/202926.htm \t _blank 关键时期， HYPERLINK /view/1057283.htm \t _blank 市委，市政府立足市情实际，提出以科学发展为主题，以转变方式为主线，围绕科学发展、跨越赶超的总体要求，坚持“开放创新、全民创业、特色创优、富民强市”的发展总思路，把握“把劣势转化为优势，把优势发挥到极致的理念”，全力发展“4+3”现代产业，打造“京冀晋蒙交界区域中心城市”。如今“塞外明珠”张家口正以其与日俱增的独特魅力和迅猛的发展势头，再现经济强市、文化名城的雄风。 张家口市公路建设步伐不断加快，交通 HYPERLINK /view/1034840.htm \t _blank 运输业健康发展。 HYPERLINK /view/1193423.htm \t _blank 2010年，全市 HYPERLINK /view/33739.htm \t _blank 公路通车里程达到19234公里，比上年末增加182公里。其中，高速公路通车里程达628公里，比上年增加115公里；全市公路货运量4422万吨，同比增长19%；货物周转量125.5亿吨公里，同比增长19%；公路客运量3535万人，同比增长37.3%；客运周转量23.4亿人公里，同比增长40.9%。 （二）城市人口 截止到2011年 HYPERLINK /view/4507294.htm \t _blank 第六次人口普查 一、全市常住人口 全市常住人口[3]为4245491人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的4238308人相比，十年共增加107183人，增长2.53%。年平均增长率为0.25%，比全省低0.39个百分点，比全国低0.32个百分点。 二、家庭户人口 全市常住人口中，共有家庭户[4]1481693