房 地 产 估 价 报 告【精选文档】.pdf

致委托方函

致游珍女士：

受您的委托，我们对您持有的位于广州市天河区山岳洲路娇

兰佳人商铺的房地产转让价值进行评估.

估价对象娇兰佳人商铺建筑面积55平方米，设计用途为商业用

地，土地使用权终止日期为2037年.

估价目的是为贵方进行房地产使用权转让，评估不动产价值提供

依据

估价时点为2012年12月20日。

估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进

行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面

分析了影响估价对象公开市场价值的因素，根据国家有关房地产评估

的规定、房地产估价规范和特定的估价目的,按照科学的估价程序,

并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。估价对象在估

价时点2012年12月20日的抵押价值估价结果如下(币种：人民币）：

建筑面积：55平方米

估价总价：515。0452万元

大写：伍佰壹拾伍万零肆佰伍拾贰元

估价单价：93645元/平方米

大写：玖万叁仟陆佰肆拾伍元每平方米

广州钱程似锦房地产评估有限公司

2013年1月3日

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估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；

2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意

见和结论，受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事

人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和建设

部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产估价抵押指导

意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告.

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。对估价对

象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建

筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于

接触到的部分进行勘查的责任.

6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做

其他用途.未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均

不得向委托方、报告使用者,报告审查部门之外的单位和个人提供,

也不得以任何形式公开发表。

8、本评估报告由广州钱程似锦房地产评估有限公司负责解释。

估价师签名:

估价师注册号：*＊*＊*＊＊＊＊＊*

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估价的假设和限制条件

一、估价的前提条件

1、对于被评估的房地产权属，我方仅以委托方提供有关产权证明材

料予以确定。

2、对于房屋的建筑面积等有关数据,均以委托方提供的证明材料为依

据，我们并未进行实地丈量。

3、我们没有接受进行结构测试和检验设施的要求，因此不能确定物

业有无内部缺损。

4、物业评估价格为市场价格,其中包含发生转让时应交的各项税费，

这里假设该物业不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性

质的开支所约束.

5、本报告并未考虑该等资产所欠负的抵押、担保等可能影响其价值

的因素限制。

6、本报告各项附件与报告书具有同等效力，不可分割对待.

必须说明，本报告仅就上述评估目的对物业的市场价值做出评估，不

对其它用途负责。

本次物业评估价格为现时价，即在评估期日对物业利益进行合理销售

的最佳价格,假设：

①自愿销售的卖主；

②有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进

行议价；

③在此期间物业价值将保持稳定；

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④该物业可以在公开市场上自由转让；

不