第二章工程项目投资的经济要素.ppt

第2章 工程经济分析的基本要素P23;本节要求： 熟悉工程项目投资的构成 掌握基本计算方法：平均年限法的计算公式 余额递减法的计算公式 年数总和折旧法的计算公式 销售收入的计算 利润总额的计算 利润率的计算 课后了解应用：投资的估算、总成本费用的估算、折旧与摊销的估算、企业销售收入、税金与利润的估算;投 资;2.1 工程项目投资及构成; ;土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与企业未来生产经营有关的费用;例．某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为(??? )万元。A．5980??? B．5580??? C．3780??? D．4180答案：C;Date;进口设备原价有 三种交货方式;工程建设其他费用 P25图3-3 ;;《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 中华人民共和国国土资源部部令第 39 号;合肥新地王绿地集团 四宗“最” ;2011 1季度成交额86.67亿元;地铁之上的金色地王 2009-12-02 2274万元/亩，瑶海区明光路与胜利路交口的黄金地块E0912地块被钱塘置业拍得，楼面地价3553元/平米，总价为2.1亿，溢价221%。 E0912地块位于瑶海区明光路与胜利路交口，占地面积9.41亩，规划为商业、居住用地，容积率≤9.6，建筑密度≤32%（高层），绿地(化)率：≥35%，参考地价708万元/亩，竞买保证金700万元。 E0912地块拍出时尚不知道自己处在地铁口之上，而后来1号线的开建让拿地之后心存疑虑的开发商终于可以一展眉宇，当年的单价地王，摇身变成地铁之上的金色地王。 “这块地，可不是算算楼面价，算算建安成本就能做的，9.6的容积率不是谁都做得来的……”然而拍卖当天一位到场观摩的开发商意味深长地说，钱塘高价拿地有失理性。金色地王的操作难度可见一般。;“地王”;W1005地块曲折上市 W1005地块本来定于2010年12月31日拍卖，但是因为轨道交通出口变更，以及学区划分等问题而延期至1月6日下午5点拍卖。 1月4日，合肥是土地局发布的一则紧急公告——《关于原安徽经济技术学校地块（W1005）轨道交通线和学区问题的紧急通知》将这宗延期地块上市的所有障碍扫清，同时出让时间也紧急更改为1月6日上午9点。 W1005地块出让伴随着延期、紧急通知与临时变更的出让时间，这一切让人意识到地块的重要性，同时“地王”的诞生也在人们的意料之中。 轨道交通出口地块被热抢 　　据悉，W1005地块位于未来的轨道交通2号线潜山路站西北角，而之前地块延期也是因为轨道交通规划的临时变更。 　　“这是一场轨道交通2号线出口地块的抢夺，对于合肥将到来的轨道交通时代开发商充满了信心。”合肥土地局副主任宋卫东在竞价结束后说。 ;　15000元/㎡的销售成本价格 　　W1005地块楼面地价为6454.51元/㎡，预期未来的销售成本价格为15000元/㎡，而目前该区域新华国际广场精装修住宅销售均价为9000元/㎡，华地学府名都高层住宅销售价格为7700元/㎡，花园洋房价格为14000元/㎡，松芝万象城项目的复式LOFT产品价格为11000元/㎡。 　　面对这样的价格在松芝国际·羲福房地公司看来是完全可以接受的。 　　但是世联地产安徽区域总经理黄传伟表示了不同意见：“这样的价格有点偏失理性，开发商对于轨道交通预期太高，同时处于调控期的楼市，未来1年的房价还是会稳定在目前的状态，这样面粉贵过面包的价格会让开发商面临运营的困境。”;蜀山W1005地块遭遇退地 5000万元保证金不予退还;楼面地价知识;合肥市各用地级别及基准地价表(2005年—— );预备费=基本预备费+涨价预备费;PC——涨价预备费 It——第t年投资使用计划额（建装工程费用、设备 工器具购置费、工程建设其他费用及基本预 备费之和？？） f——年价格变动率;某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10%。投资建设期2年，各年投资额相等。预计年均投资价格上涨5%，则该工程的涨价预备费为（）万元。 ???? A 152.50? ???? B 100.00? ???? C 167.75? ???? D 52.50? 静态投资=(600+1000+400)*1.1=2200 第一年涨价预备费=1100*0.05=55 第二年涨价预备费1100*[(1+0.05)2-1]=112.75 ５５+１１２.７５＝１６７.７