2016宝龙广场商户装修手册32p.doc

商户装修手册 XX商业物业管理有限公司 2016 年1月 目 录 前言 ……………………………………………………… 3 1．项目简介 ………………………………………………… 3 2．《装修手册》目的 …………………………………………… 3 3、定义和解释 ………………………………………………… 3 4．咨询联络方式 ……………………………………………… 4 房产技术条件和设备说明 ………………………… 5 结构 ……………………………………………………… 5 机电设备 ………………………………………………… 5 装修管理流程 ……………………………………… 8 1．商铺移交 ……………………………… 8 2．装修申请的受理和方案审核 …………………………… 8 3．装修相关费用 …………………………… 10 4．进场手续办理 …………………………… 10 5．隐蔽工程验收和表面工程验收 …………………………… 11 6．退还押金 …………………………… 11 三、 装修设计施工技术标准 …………………………… 12 1．总则 ………………………………………………… 12 2．隐蔽工程设计施工技术标准 ……………………………… 12 3．表面装修工程设计施工技术标准 ………………………… 19 4．餐厅厨房面积配比设计标准 ……………………………… 26 5．标准的执行 ………………………………………… 26 四、 施工现场管理规定 ………………………………………27 1．综合管理 ………………………………………………… 27 2．消防管理 ………………………………………………… 27 3．安全管理 ………………………………………………… 28 4．公共设施的管理 …………………………………………… 29 5．环境保护 ………………………………………………… 29 6．其他涉及公众利益的管理 ………………………………… 30 前 言 本《装修手册》说明“XX宝龙广场”的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励商场商户具有个性的装修设计风格，共同创造一个充满活力、迷人的购物环境，充分展现“XX宝龙广场”的经营特色。 本《装修手册》的内容将被视为物业服务合同和租赁合同的附加条款内容，。 项目简介 XX宝龙广场位于XX，项目总建筑面积XX万平方米，其中商业地上层，经营面积万平方米。集购物、旅游、娱乐、文化、美食、休闲、运动、公寓式酒店等多功能为一体的大型商业MALL，引领亿万消费热潮，铸就新区首席一站式国际消费体验中心。统一规划、统一管理、统一形象、统一培训、统一广宣、统一招商的全新经营理念，保障投资者、经营者、发展商共同实现利润的最大化。 2.2.11 分体空调室外机安装位置必须根据指定位置，装在屋顶不得破坏防水层、隔热层。基础须有避震装置，出外墙管道须有防雨水倒流坡度； 2.2.12餐饮商户厨房油烟必须达标净化处理后达标排放进入排油烟共用井道，排烟风管上必须加装止风阀和防火阀； 2.2.13 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；不得将油烟在未经过油烟净化器进行油烟分离，直接排烟井内，应合理使用专用排油烟管路和共用竖井； 2.2.14风管与水管吊架采用金属角铁，吊架要求平、直，须上防锈漆两遍。 2.3 给排水系统隐蔽工程设计施工技术标准 2.3.1 发展商已经进行给排水系统装修的，系统不得进行变动。发展商提供毛坯房或确属经营需要需由商户进行给排水系统部分装修施工的必须执行下列标准； 给水管材选用热镀锌管，压力等级为1.6Mpa及相应配件或PPR管，管材压力等级为2.0Mpa； 2.3.2给水管道试验压力应为工作压力1.5倍，且不小于0.6MPA。在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02MPA，然后降到工作压力进行检查，应不渗漏：工作压力稳压2小时,压力下降不大于0.03MPA,同时检查各联接处不得渗漏； 2.3.3 管道吊支架应安装平整牢固； 2.3.4水表应安装在便于检修、观察、不受污染的地方，普通商铺安装数字式水表需选择DN25MM以下水表，餐饮商铺安装数字式水表需选择DN65MM以下水表，表前与阀门有不小于8倍水表接口直径的直线管段； 2.3.5 排水管材采用柔性接口铸铁管或采用高密度（品牌）UPVC排水管及配