恒大地产商业物业租赁合同.doc
恒大地产商业物业租赁合同通用
合同编号：__________
甲方（出租方）：[甲方公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方电话]。
乙方（承租方）：[乙方公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方电话]。
一、总则
1.1合同双方当事人
甲方作为恒大地产旗下商业物业的合法拥有者或授权出租方，有权将本合同约定的物业出租给乙方。乙方为依法注册成立且具有合法经营资格的企业或组织，具备租赁和使用该物业的能力与意愿。双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订和履行本合同。
1.2租赁物业基本情况
本合同所涉及的租赁物业位于[具体地址]，物业名称为[物业名称]，建筑面积为[X]平方米。该物业的建筑结构为[结构类型]，具体的楼层位置为[楼层数]。物业附带[具体配套设施，如停车位数量等]，且符合[相关商业物业的建筑和安全标准]。
1.3租赁用途
乙方租赁该物业用于[具体商业用途，如开设商场、办公等]，乙方应保证在租赁期间内的使用用途符合法律法规规定、当地规划要求以及不损害周边环境和公共利益。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。
二、租赁期限与续租
2.1租赁期限
本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满，本合同自行终止，乙方应按照本合同约定返还租赁物业。
2.2续租
在租赁期限届满前[X]个月，乙方如有续租意愿，应以书面形式通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内回复乙方。如甲方同意续租，双方应在原租赁合同到期前[X]天内重新签订租赁合同，续租的租金及相关条款由双方根据当时的市场情况协商确定。若乙方未在规定时间内提出续租申请，或双方未能就续租达成一致，则在租赁期限届满时，乙方应按时腾退物业。
三、租金及相关费用
3.1租金标准
该物业的租金按照每月每平方米[X]元计算，月租金总计为[具体金额]元。租金标准在租赁期间内可根据[约定的调整条件，如市场价格指数变化、租赁合同约定的递增比例等]进行调整。
3.2租金支付方式与时间
乙方应采用[支付方式，如银行转账等]支付租金。首次租金支付应在本合同签订后的[X]个工作日内支付，以后每期租金应在每个租金支付周期开始前[X]天支付。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
3.3其他费用
除租金外，乙方还应承担在租赁期间内使用该物业所产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、空调费等。这些费用的收费标准按照物业管理公司或相关供应部门的规定执行，乙方应按时足额缴纳。如因乙方未按时缴纳上述费用而给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
四、物业交付与接收
4.1交付条件
甲方应按照以下条件向乙方交付物业：物业整体结构完好，符合建筑安全标准；消防设施、水电设施等正常运行；公共区域清洁卫生；与物业相关的产权证明或合法出租文件齐全。
4.2交付时间与手续
甲方应在[交付日期]将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行检查和确认，并签署《物业交付确认书》。在交付过程中发觉的问题应记录在案，由甲方负责在合理时间内解决。
4.3接收确认
乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内对物业进行接收检查。如乙方无正当理由拒绝接收物业，视为乙方已接收物业，且应自通知交付之日起开始承担租金及其他相关费用。
五、物业的使用与维护
5.1使用规定
乙方在使用物业过程中应遵守国家法律法规、当地政策以及物业管理规定。不得在物业内从事违法犯罪活动，不得影响周边居民的正常生活和其他租户的正常经营。乙方应合理使用物业内的设施设备，不得故意损坏或滥用。
5.2维护责任
乙方负责对租赁物业内部的日常维护和保养工作，包括但不限于墙面、地面、门窗等的清洁和维修。对于因乙方使用不当造成的物业损坏，乙方应承担修复费用。甲方负责对物业的主体结构、公共区域设施设备（如电梯、楼梯、外立面等）进行维护和保养，但因乙方原因造成的损坏除外。
六、装修与改建
6.1装修申请与审批
乙方如需对租赁物业进行装修，应在装修开始前[X]个工作日向甲方提交装修方案和申请。装修方案应包括装修设计图、施工计划、使用材料等详细内容。甲方应在收到乙方装修申请后的[X]个工作日内进行审批。如甲方不同意乙方的装修方案，应书面说明理由，乙方应根据甲方的意见进行修改并重新提交申请。
6.2装修规定
乙方的装修工作应在符合国家相关装修规范和安全标准的前提下进行。装修期间不得破坏物业的主体结构，不得影响其他租户的正常经营和生活。乙方应采取必要的安全防护措施，如设置围挡、警示标志等。装修产生的垃圾应及时清理，不得随意堆放。
6.3改建限制
未经