典型酒店式公寓造价及装修成本.doc

工程施工合同 模板 典型酒店式公寓造价及装修成本 一、建安成本? 酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为2500元/平方米左右。?如含设备系统，成本在3500元左右。? 以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。?? 二、公寓内装修成本? 酒店式公寓户内装修成本为：?(一)40平方米户型? 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右。?2、墙面：墙纸，合计成本1500元左右。? 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。?4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800元左右。?5、洁具套件：2800元左右? 6、户式中央空调：30000元左右?7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500元左右? 1－7项合计：49600元，每平方米装修成本为：1240元。?（二）50平方米典型户型：? 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右。?2、墙面：墙纸，合计成本2000元左右。? 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右。?4、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300元左右。?5、洁具套件：3500元左右? 6、户式中央空调：30000元左右?7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500元左右? 1－7项合计：54800元，每平方米装修成本为：1096元。??公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！? 酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅度节省成本。? 10000平方米，小高层，标准间：24平方米? ? ??? 财富中心酒店式公寓服务项目成本预算?? 一、?人员工资、福利费用?? 总服务台（24H）?????5人? 商务中心（8H）???? ??2人? 洗衣店??（8H）?? ????2人? 客房服务???????????? 3人（视租赁合同定）? PA保洁?（24H）??? ??10人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等）? 合计：22人*2.5万/年=55万?? 二、?配套机器设备、设施费用? 复印机2台(行政?商务中心)??????????????6万? 电脑7台(行政3，商务中心2,总台2)?????6万? 打印机2台(行政1，商务中心1,总台1)???1万? 碎纸机1台(商务中心)????????????????0.2万? 洗衣设备??????????????????????????????5万? 前台接待系统应用软件??????????????????5万? 地毯抽洗机????????????????????????????3万? 单擦机(用于洗地\抛光)?????????????????3万? 吸尘器4台??????????????????????????1.5万 其它工具类??????????????????????????1万?合计:30万? 以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6万?? 三、?清洁剂、物料消耗费用?4000元/月*12=4.8万?? 四、?以上预算未计入餐饮类收入及成本?? 五、?总体年成本? 1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8万/年。?2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8万/年。????? 1、?租金120万元（按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米·年测算）??2、?税金50万元?? 3、?水电等能耗60万元（按收入7%测算）??4、?员工工资70万元（按40人测算）??5、?办公费30万元（按收入4%测算）??6、?布草洗涤费用、维修费用20万元??8、?折旧60万元（按10年计提）??9、物料消耗及其他费用170万元?? 10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算)?? ?? 物料消耗、维护：10000元/月×12=?12万元?水电能耗（按收入7%）?管理办公费用(按收入4%)?税收（按营业额5.55%）