5月南昌兴宸山水艺墅项目可行性分析报告--120301576.doc

南昌 兴宸(山水艺墅 项目可行性分析报告 2011年5月 有限公司 目 录 前言 项目介绍 市场分析 公司架构和管理 项目设计构想 营销工作 开发收支预算 总结 第一部分 前言 南昌作为江西省会城市近年来经济发展持续向好，2010年地区国民生产总值增涨14%，房地产市场近年来也一路飘红。 本项目位于南昌市近郊湾里区，湾里区素有南昌“绿色之肺”的美称，森林覆盖率达73%，距南昌中心18公里,有南昌后花园之美誉。湾里区面积250平方公里，人口约8万。区内交通、水电、通讯等基础设施一应俱全。这几年湾里区利用自身的景区优势，大力发展特色旅游业，并吸引了一批民办学校落户，人气得到提升，人气带动了财气，所推地块也纷纷被开发商摘牌。昌湾大道、云湾公路、红湾公路的开通，打通了与南昌市区的交通瓶颈，湾里也正处在一个全新的开拓发展时期。 湾里区拥有国家级的旅游景区梅岭风景区，今年3月6日南昌市政公用投资控股集团与湾里区签约，共同投资50亿对梅岭风景区进行旅游综合开发，打造江西省都市旅游新名片。湾里区发展潜力及区位价值不言而喻，这也给本项目带来了巨大的发展前景。 第二部分 项目介绍 项目现状 1、项目简介 兴宸(山水艺墅项目是由*******有限公司投资开发的综合性小区。项目由阳光公寓、山地洋房、山地联排、叠加洋房、联排洋房、商业配套用房、俱乐部会所、幼儿园等组成。是集休闲、度假、养身、居住为一体的多功能生态智能化甲级社区。 项目经济技术指标 总用地面积 【148173.47】平方米 总建筑面积 【118765.07】平方米 其中地上建筑面积 【108267.44】平方米 商业 【12160】平方米 阳光公寓 【42185】平方米 山地洋房 【31703.06】平方米 山地联排 【6700】平方米 叠加洋房 【2936.6】平方米 联排洋房 【16427】平方米 公建配套 【6250】平方米 其中地下建筑面积 【9000】平方米 建筑密度 20.00% 机动车辆停车总数 137