意大利房地产市场基本情况调研.doc

意大利房地产市场基本情况调研 意大利房地产市场自1997年下半年开始进入了一轮新的增长周期。尽管意大利经济整体乏善可陈，但房地产业的发展却一枝独秀，各地尤其是大城市房地产交易活跃、房价持续上涨。 一、意大利房地产市场现状 （一）房地产买卖交易基本情况 1.房地产交易数量 据意大利Gabetti 房地产中介机构研究中心的报告指出，2006年，预计意大利房地产买卖交易总量达到189.2万笔，比上年增长了4.8%，增速出现回落，而从总体趋势看，2000-2006年的年均增长速度为5.1%。详见图一。 数据来源：Gabetti 房产中介机构研究中心 从交易的房产类型看， 2006年民用房交易数量为86.7万笔，占交易总量的45.8%；公司及企业用房交易数量为22.5万笔，占11.9%；其他房产80万笔，占42.3%。民用房和其他房产的增长幅度较快，而公司及企业用房的则较为平缓。详见图二。 数据来源：意大利Gabetti 房产中介机构研究中心 从城市分布看，2006年意大利各大区首府城市的民用房买卖交易数量达到25万笔，占民用房交易总量的28.8%，比上年增长了0.7%；其他城市的交易数量达到61.7万笔，占71.2%，比上年增长了5.5%。 2.房地产市场交易价格 房地产交易价格是房地产市场发展的晴雨表，近年来，意大利房地产交易价格随着市场的火爆而持续攀升，大城市房价居高不下。2006年房地产市场则再次延续了房价上涨的趋势，但涨幅有所下降。 据意大利商会联合会下属的意大利经纪人及代理商联合会（FIMAA）与博洛尼亚大学对意大利94个大区首府和省辖市的民用房交易市场的调查报告显示，2006年平均交易价格为1656欧元/平方米（其中新房平均交易价格为2312欧元/平方米），比上年上涨了4.7%（北部上涨了4.3%，南部上涨了5.4%）。平均交易价格存在明显的地理差异，北部房价仍然最高，达到1786欧元/平方米，而南部仅为1326欧元/平方米。 另据Gabetti 房产中介机构研究中心的调查显示，意大利主要大城市的房价依然居高不下，并依地段不同差异很大。2006年底，大城市黄金地段每平方米的价格在5700-6600欧元间，比上年增长了2.3%；中心地段的价格在4500-5200欧元间，增长了2.7%；而半中心地段的价格在3500-4100欧元间，增长了1.8%；郊区地段的价格在2800-3200欧元间，增长了1.9%。位于罗马市黄金地段的民用房价格最高可达11800欧元/平方米，米兰为10500欧元/平方米，那波里为7600欧元/平方米；而位于南部普里亚大区的首府城市巴里黄金地段的民用房价格最高则为5400欧元/平方米，撒丁岛的首府卡利亚里为3100欧元/平方米。相比较而言，城市郊区的房价则要低的多。如位于罗马市郊区的民用房价格最低为3800欧元/平方米，米兰为3200欧元/平方米，那波里为1800欧元/平方米。详见表一。 表一：2006年末意大利主要大城市民用房交易价格一览表 单位：欧元/平方米 　 黄金地段 中心地段 半中心地段 郊区 　 最低价 最高价 最低价 最高价 最低价 最高价 最低价 最高价 都灵 4200 5000 3100 3700 2800 3400 1900 2400 米兰 9700 10500 6900 7400 4200 4700 3200 3600 热那亚 3800 4700 3300 4100 2900 3500 2300 2900 波洛尼亚 4400 4900 3500 4000 3400 3800 3300 3600 佛罗伦萨 4700 6200 3700 4100 3600 4000 3500 4000 罗马 9800 11800 8400 9800 5800 6600 3800 4300 那波里 7200 7600 5400 5900 3800 4200 1800 2200 巴里 4300 5400 3800 5100 2500 3400 2600 3300 卡利亚里 2500 3100 2000 2400 2000 2500 2000 2300 均价 5700 6600 4500 5200 3500 4100 2800 3200 数据来源：意大利Gabetti 房产中介机构研究中心 而中型城市的房价相对较低，黄金地段的价格在2800-3500欧元/平方米间；中心地段的价格在2500-3200欧元/平方米间；而半中心地段的价格在2100-2600欧元/平方米间；郊区地段的价格在1700-2200欧元/平方米间。如意大利纺织工业城市