宁德市纯银房地产公司雅家达商品房1号2号楼建设项目可行性研究报告（DOC 58页）.doc

宁德市纯银房地产开发有限公司 雅家达商品房1#、2#楼建设项目 可 行 性 研 究 报 告 宁德市经济开发咨询公司 二○○六年六月 项目名称: 宁德市纯银房地产开发有限公司雅家达商品房 1#、2#楼建设项目可行性研究报告 编制单位：宁德市经济开发咨询公司 设计等级：乙级 设计证号：工咨乙1030116011 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 法人代表：王岳琪 建设单位：宁德市纯银房地产开发有限公司 编制日期：二○○六年六月 目 录 第一章 总 论 第一节 项目背景 第二节 项目概况 第三节 项目建设缘由 第二章 市场分析 第一节 宁德市概况 第二节 宁德市房地产市场基本特点分析 第三节 目标客户群体需求及组合研究 第四节 项目市场分析 第三章 建设规模与设计方案 第一节 设计原则 第二节 建筑和设备主要规范选用 第三节 项目总体规划 第四节 建筑平面布置 第五节 单体建筑造型设计 第六节 装饰标准 第七节 结构设计 第八节 节能设计 第九节 给排水系统 第十节 空调及通风系统 第十一节 电气系统 第四章 环境保护与绿化工程 第一节 环保分析依据 第二节 环境状况 第三节 环境治理方案 第四节 绿化工程 第五章 组织机构、劳动定员及人员培训 第六章 项目工程建设组织管理与进度安排 第一节 项目组织管理 第二节 工程建设进度安排 第七章 投资估算 第一节 建设投资估算 第二节 资金筹措 第八章 财务评价 第一节 项目财务评价 第二节 财务评价报表 第九章 效益分析 第一节 经济效益分析 第十章 研究结论与建议 第一节 研究结论 第二节 项目建议 附表1、财务现金流量表（全部投资） 附表2、资本金现金流量表 附表3、损益和利润分配表 第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目名称：雅家达商品房1#、2#楼 二、承办单位：宁德市纯银房地产开发有限公司 三、项目负责人： 四、工程性质：为商住楼，分为1号楼和2号楼，1号楼为15层和11层，2号楼为9层和5层。 五、建设单位概况 宁德市纯银房地产开发有限公司成立于二○○○年八月十七日，法定代表尤群，注册资本人民币捌佰万元，企业类型为有限责任公司。经营范围：房地产综合开发与经营，房地产开发资质为暂定三级企业。 六、可行性研究报告的编制依据 1、宁德市建筑设计院提供《宁德市纯银房地产开发有限公司雅家达商品房1#、2#楼设计方案》 2、宁德市规划局提供的规划用地红线图。 3、宁德市规划局提供《建设用地项目规划设计条件》 4、宁德市国土局提供《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》 5、《民用建筑设计通则》 6、《城市居住区规划设计规范》 7、《城市居住区公共服务设施设置规定》 8、《建筑设计防火规范》 9、《住宅建筑设计标准》 10、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 11、《城市道路绿化规划及设计规范》 第二节 项目概况 一、地块位置 宁德“雅家达”商品房建设项目位于宁德蕉城区南面(宁德一中正对面),位于宁德市蕉城南路与闽东西路交汇处。总用地面积5.417亩（3529平方米），处于二类城市用地，用地性质为二类居住用地。根据宁德市城市发展进程和布局，该地段地势平坦，地理位置得天独厚十分优越，是宁德市的金融中心，距宁德市汽车站约 3000 米，交通十分便利，周边教育、商业、文化等公共设施齐全，水、电、路等基础设施完善。项目所在地是市民公认的居住和发展事业的理想地段。 二、建设规模 总用地面积3529㎡（5.417亩），建筑面积15210㎡(其中商业用房面积2824M2,住宅面积12243M2，门卫及物业用房面积143M2)。1号楼15层,底层为商业用房，转角二、三层为商业用房，其余二层以上为住宅；2号楼为9层和5层，底层为商业，二层以上为住宅，及人防地下停车库和配套用房,人防地下室面积为1786平方米。 三、项目投资及效益情况 项目总投资：2280万元（其中土地款317万） 自有资金投入：800万元 住宅销售价格：2200 元/平方米 商铺销售价格:4800元/平方米 项目销售收入：4049万元 项目税后利润总额：698万元 项目净利润率：30.6％ 第三节 项目建设缘由 一、项目建设符合宁德市加快城市化建设的精神。宁德市是一个新兴的地级市，是闽东政治、经济、文化和金融中心，加快城市化建设是闽东社会经济发展的重要战略措施。随着福宁、罗宁高速公路的建成通车，拉近了宁德市与长三角、珠三角的距离；福温铁路开工建设、城澳万吨码头建成、大唐宁德装机容量360万千瓦的火电厂第一台机组投产