物业管理司法解释.ppt

?关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?

与

?关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?

两个物业管理最新司法解释;;在司法工作中具体应用法律、法令的问题包括：

第一，对法律、法令规定不够具体明确而使理解和执行有困难的问题进行解释

第二，由于情况的变化，对某类案件的处理依据因有不同理解而需作出解释

第三，为统一审理案件的标准而就某一类具体案件说明应如何理解和执行某些法律、法令规定

第四，对各司法机关之间应如何依据法律、法令规定的精神相互配合审理案件进行解释;在我国，从法理上广义的司法解释就是指由最高人民法院和最高人民检察院对审判和检察工作中具体应用法律问题所作的具有普遍司法效力的解释

司法解释的形式分为“解释〞、“规定〞、“批复〞三种

司法解释是国家最高司法机关对司法工作中具体应用法律问题所做的解释

司法解释分为最高人民法院的审判解释、最高人民检察院的检察解释和这两个机关联合作出的解释

审判解释和检察解释有原那么性分歧时，应报请全国人大常委会解释或决定;;;?关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?;;不动产所有权的构成;建筑物区分所有权的构成;;建筑物区分所有权的法律关系;;;;业主的概念;;第十八条有以下情形之一的，为夫妻一方的财产：

〔一〕一方的婚前财产；

〔二〕一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

〔三〕遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

〔四〕一方专用的生活用品；

〔五〕其他应当归一方的财产。

理所当然，房屋所有权作为夫妻个人财产，一方是所有权人，另一方那么是非所有权人

即一方作为所有权人自然就是业主。而另一方非所有权人自然就应该是非业主;第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或局部各自所有、局部共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚??财产的约定，对双方具有约束力

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿

这里说明作为夫妻业主资格可以依法转化，只要有书面明确约定即可;;;

“〔一〕具有构造上的独立性，能够明确区分；〔二〕具有利用上的独立性，可以排他使用；〔三〕能够登记成为特定业主所有权的客体。〞这三者是任何一个满足即可

特定空间是指无固定墙壁间隔，但是彼此间有明确界址，能够排他私用的空间范围;司法解释第三条之规定

除法律、行政法规规定的共有局部外，建筑区划内的以下局部，也应当认定为物权法第六章所称的共有局部：

〔一〕建筑物的根底、承重结构、外墙、屋顶等根本结构局部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构局部；

〔二〕其他不属于业主专有局部，也不属于市政公用局部或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。;专有局部与共用局部之范围界定;

专有局部范围：以建筑物天花、地板、墙体的中心为界所围成的立体空间;

专有局部范围：以建筑物天花、地板、墙体所围成的立体空间;专有局部之最后粉刷层说

专有局部范围：以建筑物天花、地板、墙体的最后粉刷层所围成的立体空间

最后粉刷层也称为抹灰层或批宕层

各种管线的共用局部与专有局部划分

专有局部是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施

共用局部是指物业管理区域以内，专有局部及市政设施以外的，属于全体业主或两个及以上业主共同所有、共同使用的场所、空间、设备、设施;;;公共、公用------公有制范畴------国家所有公众使用

共用、共有------私有制范畴------业主共同使用、共同所有

共用局部是建筑物区分所有权核心重要问题

共用局部的是物业管理存在的根底与根源

市政设施、设备之供电、供水、供热、供气、有线电视设施属于国家所有公众使用或市政公用事业单位所有------即公共、公用设施设备------可以成为供电、供水、供热、供气、有线电视设施等市政垄断企业之专有局部;;Date;绿地、道路、场所、设施、设备之所有权;Date;Date;Date;;合理使用应该遵循以下原那么：

1.合理原那么

无论是专有局部所有权还是共用局部的共有权利在行使权利中，都必须把握在合理的限度内，不得滥用权利损害其他区分所有权人的利益

如，不得在装修和使用中纯粹或截断支撑承重和抗震结构的墙体、梁柱、天花或地板；不