北京商业街王府井步行街调研考察报告.ppt

* 北京商业街王府井步行街调研考察报告 2011年12月 北京商业概况 分布特点：1、东部商业集中，整体档次较高，以综合型商业项目居多 2、西部多以生活型、家庭型消费为主，中等档次 3、北京城市结构因素，商业中心定位、品牌与其周边客群特点结合紧密 石景山商圈 朝阳大悦城 西单大悦城 华贸中心 东方广场 王府井步行街 金源时代购物中心 南锣鼓巷 后海 前门步行街 三里屯 簋街 王府井大街，南起东长安街，北至中国美术馆，全长约三华里，是北京最有名的商业区。王府井的日用百货、五金电料、服装鞋帽、珠宝钻石、金银首饰等， 琳琅满目，商品进销量极大，是号称日进斗金的寸金之地。 王府井大街 北京市步行街——王府井步行街 客流量：王府井平日客流量在60万人次左右，节假日则超过120万人次，年客流量达2亿人次 ； 历史溯源：最早形成于元代，在明朝中期这条大街上出现了最早的商业活动。 在清代，这条大街上共建有八座王府和公主府，后来又打出了一口供王府饮用的甜水井。这条大街始称为王府井。到了光绪29年，东安市场形成，王府井开始向商业街发展，成为北京的四大商业区之一。 借鉴——街宽 主街宽度25米左右，局部（北京百货大楼与东安市场距离达45-50米），20多米的街宽对于步行街来说是一个相对比较舒适的宽度。 借鉴——分工、品种 1. 商业街的五大核心特征：功能全、品种多、分工细、环境美、服务佳。 2.王府井步行街有别于我大连步行街的是：王府井步行街的分工与我步行街有所不同，主街上有多家百货店，构成元素较多，也能一定程度的帮助步行街带来人流，在经营面积允许的情况下，百货店和专业店、专卖店的结合，使得主街可逛性增强； 王府井商业主街的业态品种繁多，无论是传统的KFC等为代表的餐饮，还是ZARA为代表的流行时尚品牌，还是历史沉淀下来的中国照相馆等等，民族和国际的相结合，配合特色的装修在整个商业街当中都显得非常有吸引力。品种多而全，是商业街成功的一大重要因素！ 借鉴——水吧 主街宽度25米左右，局部40多米，已接近公路当中次干道（30-40米）标准，一条笔直的商业街中要想让顾客在其中“之”字型来回穿梭，这样的街宽亲和力还是稍弱，但若通过引入水吧、零售亭等等业态之后，不仅在宽度上缩减了，增加了可逛性，同时还能弥补街道当中的商业空白，更好的拉动街道两边顾客的通行。未来对于我大连步行街的借鉴意义很大。 借鉴——店招、广告 王府井步行街主街广告牌分为百货店的外立面广告以及专业店的店招，前者追求统一，为配合商场整体的形象，后者追求特色，与其品牌和货品以及历史息息相关。但无论哪种都能根据各自需求达到吸引人眼球的效果，侧店招在主街上的展示充分展现，能更好增加步行街的商业氛围，同时还能使商业街更加亲民和人性化。 大连步行街可根据招商品牌的需求，配合灯光、侧店招将步行街打造成视觉冲击力强，且有吸引力的商业步行街。 借鉴——小吃街 在主街入口近80米的西侧开设的这样一条风情特色小吃街，小吃街宽度5米左右，古朴且附有历史意义的建筑风格配合上各地的风味小吃成为步行街延伸的一大亮点。未来可考虑在步行街主街某一段或次街道设置小吃街，街道不宜过宽，配合各地民族特色加入更多元素辅助装修。打造纯正意义的特色小吃街。 *