北京望京步行街商业项目调研报告.doc

望京商业步行街项目市场调研报告 PAGE   PAGE 53 目 录  TOC \o 1-4 \u 一．区域总体环境分析  PAGEREF _Toc130208900 \h 3 1、望京区域规划  PAGEREF _Toc130208901 \h 3 2、望京区域环境发展趋势  PAGEREF _Toc130208902 \h 4 3、望京产业发展布局  PAGEREF _Toc130208903 \h 4 4、望京区域写字楼物业状况及分布  PAGEREF _Toc130208904 \h 5 4.1望京写字楼物业供应情况  PAGEREF _Toc130208905 \h 5 4.2望京写字楼物业分布状况  PAGEREF _Toc130208906 \h 6 4.3 望京写字楼物业市场发展趋势  PAGEREF _Toc130208907 \h 7 4.4周边写字楼对本项目影响  PAGEREF _Toc130208908 \h 8 5、望京地区交通状况总体分析  PAGEREF _Toc130208909 \h 8 5.1区域公共交通状况分析  PAGEREF _Toc130208910 \h 8 5.1.1地面公交客运系统  PAGEREF _Toc130208911 \h 8 5.1.2 轨道交通系统  PAGEREF _Toc130208912 \h 11 5.1.3望京地区道路组成状况  PAGEREF _Toc130208913 \h 12 5.2 区域交通未来规划及道路改造分析  PAGEREF _Toc130208914 \h 14 6.人口状况分析  PAGEREF _Toc130208915 \h 14 6.1住宅项目发展及人口状况分析  PAGEREF _Toc130208916 \h 15 6.2望京人口结构及未来人口放量  PAGEREF _Toc130208917 \h 17 6.2.1住宅人口数量  PAGEREF _Toc130208918 \h 17 6.2.2写字楼人口数量  PAGEREF _Toc130208919 \h 17 6.2.3外来人口数量  PAGEREF _Toc130208920 \h 18 6.3 年龄、职业状况  PAGEREF _Toc130208921 \h 18 6.4 外籍人口分布特色  PAGEREF _Toc130208922 \h 19 6.5区域人口消费特性分析  PAGEREF _Toc130208923 \h 20 6.5.1区域消费能力分析  PAGEREF _Toc130208924 \h 20 6.5.2区域人口消费特性分析  PAGEREF _Toc130208925 \h 21 二、区域商业市场环境分析  PAGEREF _Toc130208926 \h 23 1、区域商业市场发展历程  PAGEREF _Toc130208927 \h 23 2、区域商业市场现状分析  PAGEREF _Toc130208928 \h 23 2.1现有商业供应分布  PAGEREF _Toc130208929 \h 23 2.2现有商业供应特点  PAGEREF _Toc130208930 \h 24 2.3现有商业供应结构  PAGEREF _Toc130208931 \h 24 2.4 现有商业物业租售价格  PAGEREF _Toc130208932 \h 25 3、区域商业市场未来发展趋势  PAGEREF _Toc130208933 \h 26 3.1 区域未来商业格局  PAGEREF _Toc130208934 \h 26 3.2新增及规划商业项目  PAGEREF _Toc130208935 \h 28 3.3区域未来商业整体放量  PAGEREF _Toc130208936 \h 30 3.4重点个案介绍  PAGEREF _Toc130208937 \h 33 3.4.1望京购物广场（凯德置地-华联）  PAGEREF _Toc130208938 \h 33 3.4.2沃尔玛商业广场  PAGEREF _Toc130208939 \h 34 3.4.3望京国际商业中心  PAGEREF _Toc130208940 \h 35 3.4.4旺角广场  PAGEREF _Toc130208941 \h 37 三、本项目周边的状况分析