街道口商圈.doc

荆楚网消息 (楚天金报) 记者黄振琳 通讯员深业报道：已经拥有两大商场、两个流行购物中心、一个在建摩尔城的街道口商圈，昨日又迎来一个以休闲和餐饮为主题的大型项目——未来城购物中心，这意味着街道口商圈新一轮商战即将打响。 休闲项目避开百货锋芒 该项目昨日宣布正式落户于街道口十字路口的未来城，紧挨群光广场，经营面积达4万平方米，以餐饮、休闲酒吧、零售购物为主打，明年4月纳客。中心总经理徐文斌介绍，扎堆街道口皆因周边有众多高校、行政单位和IT企业，消费能力在武昌首屈一指。 据介绍，该项目与一般购物中心主打百货、超市和影院不同，光餐饮娱乐休闲就占据了60%以上面积，传统的服装、饰品等零售店铺在这里不是主角。项目内为街道口商圈“爱逛”人士提供了国内知名餐厅、小吃美食和酒吧花园等多种业态，配以少数精品购物区，仅小吃就有100多家店。 徐文斌介绍，主打休闲和餐饮，主要是“招待”那些逛累了的购物客。 街道口商圈持续升温 近几年来，街道口商圈扩容速度加快。除了现有的群光和新世界两大百货外，流行视窗和乐天城两个购物中心也吸引了不少年轻人。而银泰百货也将建一座超过15万平方米的摩尔城，单体面积数一数二。另外，群光广场的扩建项目也在进行，街道口地区商战的激烈程度可见一斑。 街道口一商业项目人士介绍，以往商家对街道口的消费群体印象停留在学生身上，其实目前该区域消费主体已经向高校员工、IT白领等转型，商家们衡量业绩的“客单价”也不断增长。 据介绍，目前街道口商圈业态齐全，后进入商圈者必须错位经营才能吸引消费人群，留得住顾客。 在汉口中心开发商业地产的一业内人士认为，随着武昌商业的成熟和过江交通的拥堵，过江消费的现象已逐渐减少。武昌街道口等区域有大量中高端消费群体，市场前景看好。不过，商业项目应避免重复投资，在定位上要有特色。 ? 　　街道口紧邻中南路、鲁巷等商圈，有固定、流动人口近10万人，每天的车流量更是达到40万台，超过长江大桥。 　　 从理论上看，街道口商圈的形成和发展是必然趋势。首先，街道口的区位条件非常优越，周边交通便利，周边武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学等高校环绕，科技型商业支撑环境好，居民消费能力强，从地理位置看，更是衔接武昌区、洪山区、东湖高新区的枢纽位置，是大武昌片区的地理中心；其次，武汉江南片是在上世纪九十年代以后快速发展的，街道口区域则是衔接“老武昌”和“新武昌”的重要支点，这一时期江南片区的重要发展方向就是从街道口区域向东和向南发展；第三，未来随着江南片区对外交通联系的进一步改善，特别是通过珞瑜路、珞狮路与武汉城市圈建立快速交通体系，街道口区域的区位条件将更显优越，未来的街道口的辐射区域将不仅涵盖洪山区、江南片区和武汉市，而且将扩大到武汉城市圈、湖北省。 进入到传统的商铺交易淡季，8月份武汉商铺市场交易情况并不火爆，各大商圈转让铺面信息相对较少。不过，较以往江汉路商圈内铺面租金均价“一枝独秀”的情况而言，如今武昌区域内的街道口商圈、徐东商圈铺面租金均价则实现了“弯道超车”。买房,购房,装修论坛,房产论坛! s# O! ?5 e6 M据必够商铺网研究中心统计，8月份街道口商圈待租转让商铺每平方米租金均价为355元，而这样的租金均价竟超出江汉路商圈租金价格达100元之多，江汉路商圈待转让铺面每平方米月租金均价仅为235元，甚至还不如徐东商圈铺面月租金均价287元/㎡。新浪乐居论坛8 r z8 O2 U T5 j街道口交通优势较江汉路更明显5 J. `+ w# T新浪乐居必够商铺网研究人员表示，目前街道口商圈的商业经营优势较多，不但紧临江南最大的主干道“武珞路-珞喻路”的交通枢纽黄金十字路口，而且布局了群光广场、新世界百货和一家大型家电专业卖场，写字楼、商住楼也较为集中。8 i2 {: g5 h新浪乐居随着珞狮路立交工程和地铁站的修建竣工，街道口商圈的交通便利性将更为突出，今后的商业建设发展前景更为可观，商铺投资价值的确很高。1 Y9 B5 w洪山电影院改造推波助澜( s) P: {6 y据了解，目前位于群光广场和阜华大厦之间的原洪山电影院改造工程，为街道口商圈的繁荣起到了推波助澜的作用。房产论坛,装修论坛,业主论坛; U l, H% b相对于江汉路老牌商圈来看，街道口此前除了两家百货公司和流行视窗时尚广场以外，没有其他商铺集中的购物中心，主要是以临街门面为商铺投资目标。 N$ {* X; ^ {, c5 i m新浪乐居记者走访市场得知，近期电影院改造工程对外招商，引入各类餐饮、娱乐和服饰类经营项目，又将增添一处人气旺盛的综合性消费场所。同时对该商圈的商铺租金水平也有提升作用。! O) i3 g* `业内提醒：高额租金面前请谨慎??_ Y2 S7 d S* y* x房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居) V+