城市综合体解析.pdf

Mainstay.C Sep.2011 Mainstay.C Sep 2011 城市综合体解析 2011年9月 Mainstay.C Sep 2011 课程综述 课程结构 Mainstay.C Sep 2011 战术部分 前言——商业地产行业历程； 行业人才的培养及专业速进； 第一章：商业地产行业解析； 第二章：项目开发决策； 第三章：商业地产开发与定位； 第四章：主力店招商设计； 课程结构 Mainstay.C Sep 2011 第五章:商业项目推广； 第六章：行业业务营销； 第七章：商业地产各类相关合作方； 第八章：项目运营管理实务； 第九章：政策渠道的运用； 第十章：模拟操盘节点； 课程结构 Mainstay.C Sep 2011 战略部分 第十一章:公司管控体系； 第十二章：企业历程分析 ——WD集团； 第十三章：商业地产核心目的 —— 资产证券化； 加课一：地产企业崛起之路 ——关于商业模式的建立； 加课二：项目规划实践； 第十四章：商业地产的未来； Mainstay.C Sep 2011 前言 —— 开端 简述中国商业地产历程 Mainstay.C Sep 2011 1998年底，中国房地产市场第一次住房制度改革，房地产商品化开始； 2000年伊始，住宅开发热潮开始成规模化兴起； 住宅地产的乐趣 —— 杠杆开发（有趣的利润模式）； 权利与义务的关系——所谓住宅配套商业（早期公建）； 商业地产的乐趣——近似成本、翻倍收益（一铺养三代、与住宅的不同作用）； Mainstay.C Sep 2011 住宅同商业地产的开发利润比对——2002年一线城市标准； （该标准为绝对粗算、税费、资本化指标等均未涵盖，仅作表述示意） 住宅 启动资金单方：1000元/平米 开发单方成本：3000元/平米 单方售价：6000元/平米 启动资金利润率——300% 商业（住宅底商） 启动资金单方：1000元/平米 开发单方成本：4000元/平米 单方售价：10000元/平米 启动资金利润率——600% Mainstay.C Sep 2011 为什么有人愿意加价投资商业？——2002年一线城市标准； （该标准为绝对粗算、税费、资本化指标等均未涵盖，仅作表述示意） 住宅—— 100平米 购置成本：60万 每月出租房租：2500元 投资回报率：5% 回报年限——20年 商业（住宅底商）——100平米 购置成本：100万 每月出租房租：7500元/平米 投资回报率：9% 回报年限—— 11年