房地产物业管理 深圳中海物业中海名都花园物业管理费测算.doc

PAGE  深圳中海物业中海名都花园 物业管理费测算 物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。 测算依据： 1、依据XX花园最新提供的资料及数据； 2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实施细则及有关政策法规； 3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定； 4、参照我公司物业管理经验数据； 5、物业管理公司管理佣金按10%提取； 6、本测算不含维修基金所涉及的内容。 XX花园管理费测算表 序号类 别项 目依 据计 算 式月金额元/㎡.月备注一 （一） 管理服务人员基本工资标准岗 位人 数工资标准：元/月1.主任12800.001×2800.002800.002.客服主管12000.001×2000.002000.003.事务助理21500.002×1500.003000.004.收款员21500.002×1500.003000.005.工程水电主管12000.001×2000.002000.006.维修工21500.002×1500.003000.007.保安主管11800.001×1800.001800.008.保安员151000.0015×1000.0015000.009.环境主管11500.001×1500.001500.0010.清洁工16700.0016×700.0011200.00小计（一）42 43500.00（二）社会保险和按规定提取的福利费等1.基本工资（一）人均工资1035.71元/月人均日工资:34.52元43500.002.福利基金工资额10%（一）×10%4350.003.社会养老、医疗保险24%（一）×24%10440.004.教育经费1.5%（一）×1.5%652.505.法定假期加班费规定：日工资300%34.52元/日×25人×10天/人×300%÷122157.506.服装费人均500元/年25人×500元/人.年÷121041.67小 计（X1）（1—6）费用÷面积 （50000㎡）62141.671.243二物业共用部位、共用设施 设备的 日常运行、维护费用1. 公共电费综合测算1300.002.区内道路停车场维护综合测算400.003.公共照明系统维护综合测算400.004.公共设施给排水系统维修综合测算400.00 5.不可预见费（1—4）×3%(2500)×3%75.00小 计（X2）（1—5）÷面积（50000㎡）2575.000.052三物业管理区域卫生清洁费1.清洁卫生用品综合测算500.002.化粪池 各栋业主自理或委托清理3.生活垃圾清运费.由环卫承包.120元/桶.月×15%转运费20桶×120元/月×（1+15%） 2760.00不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运4. 消杀(0.01元/㎡) 综合测算390.00小 计（X3）（1—4）（1—4）÷面积（50000㎡）3650.000.073四 物业管理区域绿化养护费用1.绿化工具.劳保用品500元/人.年4×500元/人.年÷12166.672.维护绿化用水(㎡计)1.064吨/㎡.年.1.064吨×3000㎡×5元÷12个月1330.003.农药.肥料费0.5元/㎡.年0.5元×3000㎡÷12个月125.004.景观再造费(节日摆花.楼层盆景)0.4元/㎡.年 0.4元×3000㎡÷12个月100.00小 计（X4）（1—4）（÷面积（50000㎡）1721.670.034五 物业管理区域秩序维护费用1.保安装备450元/人.3年15人×450元÷12个月÷3187.502.保安员人身保险100元/人.年15人×100元÷12个月125.003.保安员房租费,水电费4㎡/人.月租15元/㎡15人×4㎡×15元900.00