2013年11月30日南宁学习心得 牛旭.doc

-+. 2013年11月30日南宁学习心得 2013年11月30日,在南宁中建八局广西分公司,我有幸参加了公司组织的关于《建设工程施工合同及签证、索赔》的学习,经过一天的学习,可谓收获颇多,就本次学习,我有以下的心得体会。 （一）施工合同管理 施工合同管理。 现场的指令必须为书面指令,以便于以后的签证和索赔。 关于总价合同、单价合同和其它类型合同的利弊。 使用《施工合同范本2013版》（GF-2013-0201）需要注意的问题： 第一部分：合同协议书中 （1）合同文件优先顺序的变化 新的顺序：6、技术标准和要求7、图纸 与之前的版本相反,因为现在当图纸不符合国家的技术标准时以标准为准。 合同内的造价和合同外的造价都以图纸为准 图纸有述为合同内,图纸没有的为合同外。 合同内为了投标会有让利，但是合同外不能让利（无法预见） （2）新范本对安全文明施工费的要求 除专用合约条款另有约定外，发包人应在开工28日后预付50%的安全文明施工费，其余部分与进度款同期支付。 分包人对安全文明施工费应专款专用，承包人应单独立项备案。 第二部分： 通用合约条款中： 7.5.1：承包人引起的责任中（7）专用合同条款中约定的其他情形 10.4.1：变更估价原则 1、已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定； 2、已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定。 3、变更导致的变更工程量与标价工程量清单制度超过15%时可调价。 11：价格调整： 第一种说法：采用价格指数进行调整，当市场价格波动超过合同当事人约定的范围时合同价格可以调整。（除专用合同条款另有约定外） 第二种方法：采用造价信息进行价格调整（最常用） 基准价的概念, 11.2：法律变化引起的调整 基准日期 12．1：合同价格形式’： 1、单价合同 2、总价合同 3、其他形式合同 优先选择单价合同和总价合同。 19：索赔 关于承包人索赔 20.3：争议评审 20.4：仲裁或诉讼 20.5：争议解决条款效力 合同有关争议解决的条款独立存在 结算的程序和期限问题 工程竣工结算额 期限 500万以下 20天 500万-2000万 30天 2000万-5000万 45天 5000万以上 60天 拖欠工程款应付利息。 工程欠款的利息应从付工程款之日记付，对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间为应付款日期， 建设实际工程已实际支付，为支付之日。 建设工程没有应付的为提交竣工结算文件之日。 关于黑白合同 白合同为最终依据（有备案的为白合同）。黑合同经备案后可成为白合同,备案需审批。最后一份白合同覆盖之前的所以白合同。 合同履行中的难点问题分析： 在有固定价但合同又改为可调价事则合同无效，以固定价为准（因为这样会对没中标的产生不公平）。 关于工程违章。 在甲方未按合同约定支付进度款时，甲方应付本金利息、违约金才能免责。 工程质量鉴定合格，施工方因停工造成的损失由反方埋单。 施工行为地与不动产所在地的区别 民工可以上诉发包商 审计报告不可以作为结算依据 承租人的装修或者家庭装修的施工合同不属于建设工程合同。 重大变更签证需重新备案。 甲乙互参股甲中标后不可将主体工程分包给乙公司 （二）、签证 1、 一：签证的提起： 签证时先签字后做工。 二：签证的时效和履行要点。 三：工程变更价款的调整方法。 2、变更依据 变更设计单 ——设计师指令。 图纸会审记录等效于设计图纸 签证单、联系单、会议纪要——属合同变更 倡导性条款——可以参照建设行政主管部门发布的设计标准和方法 （三）、索赔 一：索赔三要素： 正当的索赔理由 证据 在合同约定的时间内提出 二：施工合同索赔策略 签证前应管住的事项——分析招标文件缺陷 索赔时效 索赔报告的编写技巧——签收手续 三：工程索赔原则 工程索赔的一般原则——非本方责任 费用索赔原则——可以预见的利润 工期索赔的处理原则——在关键线路上的损失 四：费用索赔计算及其索赔利润的探讨 材料、机械租赁，不得计算管理费和利润 承包人的管理费（损失）只可以计算现场管理费，不得计算企业管理费 履约保证金=定金 以上就是我对本次学