工程造价管理基础知识重点讲解..doc

第四章 建设工程造价构成 §4.1 建设工程造价的含义与特点 工程造价的含义 第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念 非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和； 生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。 工程造价的特点 大额性 单个性。 动态性。任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。 层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。 阶段性（多次性）。 §4.2 建设工程造价的内容与构成*** 建设项目工程造价的构成 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+ 建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费 建筑安装工程费 基本预备费和价差预备费 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。 建筑安装工程造价的构成 直接费 直接工程费： 人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费 （对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。 施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。 措施费： 环境保护费： 环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%） 文明施工费： 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%） 安全施工费： 安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%） 环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例） 临时设施费： 包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）] 夜间施工费 =（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）§4.3 建设工程各阶段工程造价的关系和工程造价控制 建设工程各阶段工程造价的关系 由表及里、由粗到细、逐步细化、最终形成的过程 建设工程各阶段工程造价控制 有效控制工程造价的原则 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制考过 工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。 主动控制，以取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 工程造价控制的关键环节 决策阶段做好投资估算 设计阶段强调限额设计 招投标阶段重视施工招标 施工阶段加强合同管理与事前控制：动态纠偏，事前控制工作重点是控制工程变更和防止索赔发生。 §4.4 建设工程造价的计价方法 工程造价计价的基本方法 从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序 分部分项工程单价—单位工程造价—但项工程造价—建设项目总造价 影响工程造价的主要因素：单位价格和实物工程数量 对基本子项的单位价格分析，可以有以下两种形式 直接费单价：单位价格=Σ（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格） 形成工程建设定额 影响工程造价的关键因素，取市场价格 发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平； 承包人工程估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。 综合单价：《建筑工程工程量清单计价规范》，是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费，材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险点因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计价，最后汇总得出单位工程造价。 工程定额计价与工程量清单计价方法的异同 我国目前工程计价模式实行“双轨制” 工程定额计价法 第一阶段：收集资料 第二阶段：熟悉图纸和现场 第三阶段：计算工程量。有条件的尽量分层、分段、分部位计算，再将同类项加以合并，编制工程量汇总表 第四阶段：套定额单价。注意分项工