渝北回兴及两路区域2012年度9月房地产市调报告.doc

市调报告 市调时间：2012年9月 市调内容：本月重庆楼市的整体市场情况、回兴周边区域市场动态及本月楼市政策法规、要闻等 本月重庆楼市情况分析 今年三月份以来，重庆楼市出现了回暖的迹象，就连传统淡季的七八月份也收获了较好的销售业绩，因此今年的“金九银十”也被寄予了厚望，九月份的市场放量大，但从实际的成交情况来看，本月的成交量并未出现上涨，“金九”成色稍显不足。以下为本月每周的成交情况： 日期 成交套数(套) 成交面积（万㎡） 备注 9.3-9.9 3981 35.29 “金九”首周成交回落到4000套以下水平，成交均价为6666元/㎡，成交价格与八月末周持平 9.10-9.16 3697 35.04 本周成交量小幅下滑，成交均价相对上周小幅上涨---为6770元/㎡，“金九”前两周的开局并不如预料中的好 9.17-9.23 4968 42.52 本周成交量相对上周大幅上升，下半月的推盘量明显增大，促使成交量的提升。受成交区域及成交物业结构的影响，本周成交均价下滑至6151元/㎡ 9.24-9.30 不详 61.11 本周成交量大涨，成交总量是近三个月以来的新高，本周成交均价为6656元/㎡ 为了备战“金九”，不少开发商都纷纷加大推盘量，九月的推盘量相当大，累计开盘楼盘共80余个，开发商们为“金九”的到来做足了准备，但本月的销售情况并未尽如人意，分析今年“金九”的成交情况，从本月份的第一周开始到第四周，虽每周成交呈现一个环比上涨的趋势，整体九月份的成交量约为180万㎡，成交总量和八月份基本持平。今年七八月的淡季不淡，所谓“金九”却成色不足，从目前市场来看淡旺季之分已经不再明显。 经历了九月的市场大放量，预计接下来的十月仍将有近50余楼盘开盘或加推新房源，目前市场仍然以刚需性高层为主。预计下月开盘的楼盘中，将有20余家纯新项目，包括众多大型开发商的楼盘比如：美每家.南滨上院、金科.中央御院、隆鑫.爱琴海、宗申.金蓝湾等，纯新盘数量占到开盘数量的50%。下月众多全新产品的入市，无疑将进一步加剧市场的竞争，价格永远是撬动市场的杠杆，在激烈的市场竞争下，或将会激发价格优惠，预计部分急于出货的开发商将会抓住机会，在下月中打出优惠折扣。 二、回兴及周边区域楼盘情况分析 本月开盘楼盘情况 楼盘名称 项目位置/开发商 开盘时间 开盘供应量（套） 物业类型/户型区间 开盘价格 开盘优惠优惠情况 备注 泽科港城国际 空港新城兰馨大道/泽科地产 9.1 200余 高层/60-85㎡ 7600元/㎡ 全款 95折按揭98折，VIP卡优惠2W元 该项目7号楼已销售完毕，本月推出H1号楼，开盘价与上月7号楼的尾盘价基本持平 旭辉新里城 渝北宝桐路2号/旭辉集团 9.22 189 高层/80-109㎡ 6500元/㎡ 全款86折按揭89折，VIP卡优惠5000元 本次推出58号楼高层房源，本次推出的房源均为偏大户型，开盘价格相对之前有一定下浮，开盘销售率超60% 桃源居国际花园 渝北空港桃源大道/深圳桃源居 9月下旬 237 花园洋房/117-215㎡小高层/68-114㎡ 10000元/㎡（花园洋房）8300元/㎡（20号楼小高层） 花园洋房交5000元抵50000元 本次推出4栋花园洋房（19、24、25、27）和一栋小高层房源，小高层及花园洋房的价格与之前都基本持平，开盘销售30% 隆鑫鸿府 渝北两江新区渝都大道（机场路、宝石路）/隆鑫地产 9.22 74 花园洋房/88-275㎡ 8500元/㎡ 一次性、按揭均9折 该项目本次推出5、6号楼，由于本次推出的是7+1和8+1洋房，所以本次开盘价相对7-10号楼下浮300元/㎡，开盘销售30% 汇祥.林里3000 空港新城兰桂大道6号（新城广场斜对面）/汇祥地产 9月 42 花园洋房/96-235㎡ 8000元/㎡ 全款95折，按揭99折，按时签约98折 该项目近几月加推频繁，为了更好出货，本月开盘的2号楼，整体均价下浮500元/㎡，并有特价房的优惠活动 南方玫瑰城 南方翻译学院旁/南方集团 9.30 不详 精装小户/28-38㎡ 10000元/㎡ 交5000惠20000 该项目首次推出精装小户型房源，户型为1*1和2*1，精装不包含床和家电，价格定位稍偏高 华港翡翠城（二期） 渝北区空港新城腾芳大道同盛路7号(渝北区体育馆旁)/重庆模具产业园区开发建设有限公司 9.27 400余 高层/57-106㎡ 7200元/㎡ 加入华港会可享受1%优惠，升级VIP会员交1000抵20000元 本次推出1号楼高层，开盘价格上涨，但相对周边楼盘低，销量较好 泰硕明天 渝北空港新城同茂大道(渝北体育馆旁)/重庆泰硕房地产开发有限公司 9.22 131 高层/58-65㎡ 7100元/